一、物业管理责任保险概述 物 业 管 理 企 业 是 劳 动 密 集 型 行 业 ， 在 日 常 服 务 的 同 时 , 也 伴 随 着 沉 重 的 责任 ， 其 背 后 都 隐 藏 着 一 定 的 责 任 风 险 ， 中 国 人 民 财 产 保 险 公 司 提 供 的 物 业 管理 行 业 风 险 分 析 书 当 中 书 列 举 了 “因小区安全措施不当 、或警告标识不明显,引起第三者滑倒、碰撞、坠落等意外事故,造成第三者财 产 损失或人 身伤亡”、“水管 爆裂、水淹造成物 业 财 产 损失”等等共 11 种可能存在 的 风 险 。 [1]通过上述介绍， 我们看到， 物 业 管 理 企 业 在 进行 正常 的 经营活动 时 ，客观上面临着 多种民 事赔 偿 责 任 风 险 。而 作 为 微 利 经营的 物 业 管 理 公 司 其 经济 实 力 十 分 有 限 ,则 一 旦 发 生 较 为 严 重 的 责 任 事故， 将 给 物 业 管 理 企 业 带 来 沉重 的 经济 负 担 。面对 客观存在 的 风 险 ， 必 须 进行 管 理 ， 既 要 认 识危 险 、估 计和 分 析 危 险 ， 从 而 采 取 措施消 灭 危 险 、减 少 危 险 或转 嫁 危 险 。保 险 是 危 险 管理 的 一 种有 效 方 式 ， 特 定 的 危 险 是 保 险 的 对 象 。 [2]因此 ， 客观上物 业 管 理 企 业 存在 保 险 需 求 。物 业 管 理 责 任 保 险 主 要 有以 下 作 用 ： （ 1） 可以 抵 御 意外不幸 。在 物 业 公 司 管 辖 的 保 险 区域 内 ， 因物 业 公 司管 理 上的 疏 忽 或过失而 发 生 意外事故造成第三者人 身伤亡或财 产 损失， 可获得 一 定 的 经济 补 偿 ， 帮 助 受 害 者迅 速 摆 脱 困 境 。 （ 2） 可以 督 促 物 业 公 司 健 全制 度 、完 善 服 务 。通过投 保 物 业 保 险 ， 可以 帮 助 物 业 公 司 明确 自 己 的 经济 赔 偿 责 任 ， 从 而 督 促 各 物 业 公 司 定 期 检 查 所属 设 施的 安全情 况 ， 为 小区居 民 提 供 更 为 安全、舒 适 的 环 境 。 （ 3） 可以 促 进社 会 稳 定 。通过投 保 物 业 保 险 ， 可以 将 因为 物 ...
