万科20112012财务报表分析报告

财务管理作业 万科房地产公司财务分析报告 一、 背景分析 1 . 公司法定中文名称：万科企业股份有限公司 公司法定英文名称：CHINA VANKE CO.,LTD.（缩写为VANKE） 2 . 公司法定代表人：王石 3 . 公司注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02 公司办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33 号万科中心 4 . 公司股票上市交易所：深圳证券交易所 股票简称：万科A 股票代码：000002 二、企业发展状况 万科公司概况：万科企业股份有限公司成立于 1984 年 5 月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008 年公司完成新开工面积 523.3 万平方米，竣工面积 529.4 万平方米，实现销售金额 478.7 亿元，结算收入 404.9 亿元，净利润 40.3 亿元。总部设在深圳，至 2009 年，已在 20 多个城市设立分公司。 万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资 者 、最受员 工、最受合 作 伙 伴 欢 迎 ，最受社 会 尊 重 的企业。凭 借 公司治理 和道 德 准 则 上的表现，公司连 续 六 次 获得“中国最受尊 敬 企业”称号，2008 年入选 《 华 尔 街日 报》（亚 洲 版 ）“中国十 大最受尊 敬 企业”。 万科1988 年进 入房 地产 行 业，1993 年将 大众 住宅开发确 定为公司核 心业务 。至 2008年末 ，业务 覆 盖 到 以珠 三 角 、长 三 角 、环渤 海三 大城市经 济 圈 为重 点 的 31 个城市。当 年共销售住宅 42500 套 ，在全 国商 品 住宅市场的占 有率 从2.07%提 升 到2.34%，其 中市场占 有率在深圳、上海、天 津 、佛 山 、厦 门 、沈 阳 、武 汉 、镇 江 、鞍 山9 个城市排 名首 位 。 万科1991 年成为深圳证券交易所第 二家 上市公司，持续 增 长 的业绩 以及 规范透明的公司治 理 结构 ，使 公司赢 得了 投资 者 的广 泛 认可 。过去 二十 年，万科营 业收入复 合 增 长 率 为31.4.%，净利润复 合 增 长 率 为36.2%； 公司在发展过程 中先 后 入选 《 福 布 斯 》“全 球200 家 最佳中小 企业”、“亚 洲 最佳 小 企业200 强 ”、“亚 洲 最优50 大上市公司”排 行 榜 ； 多次 获得《 投资...