石家庄经济学院 2008 级 商学院 工商管理专业 企业环境及战略分析—万科集团 指导老师：陈晔 学生：杨泽 学号：408104000628 1 目录 第一部分 背景介绍 1.1 万科简介……………………………………………..2 1.2 万科成长历程………………………………………..2 1.3 我国房产发展历史…………………………………..3 第二部分：万科外部环境分析 2.1 万科企业宏观环境分析（ＰＥＳＴ分析）……….4 2.2 万科中观环境分析（行业分析）…………………...8 2.3 万科微观环境分析………………….………………..11 第三部分 万科内部环境分析 3.1 企业基本情况…………………………………………14 3.2 万科发展战略演化历程………………………………15 3.3 万科近年公司经营活动状况………………………...15 3.4 万科竞争力分析(SW OT)…………………………….16 第四部分： 万科的未来发展战略…………….....17 第五部分 结语………………………………….18 2 第一部分 背景介绍 1 .1 万科简介： 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企业”称号。 目前万科集团董事会主席：王石 总裁：郁亮 。 2009年公司完成新开工面积 560.9万平方米，竣工面积 536.4万平方米，实现销售金额 634.2亿元，营业收入 488.8亿元，净利润 53.3亿元。 截至 2010年12月1日公司累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。这也就意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。2010年全国房地产业市场占有率继续稳居第一，达5.6%。 近年来，虽然万科一直稳居市场第一，但在很多领域逐渐被强力的竞争对手所逼近。像中海地产、中方地产、绿城地产等发展也很快。 1 .2 万科成长历程 万科1988年进入房地产行业。1991年的万科已经有四大支柱产业:贸易、工业、房地产和文化传播.万科又将其细化为出口、零售、房地产、投资(包括证券)、影视、广告、饮料、印刷、机械加工、电气工程等 10个行业.。1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至 2009年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2009年在《欧洲货币...
