万科财务分析报告 1 万科基本业务活动描述 1.1 万科简介 万科企业股份有限公司（股票代码：000002），简称万科，成立于 1984年 5月，是中国目前最大的房地产开发企业。总部设在深圳，已在全国 20多个城市设立分公司。 公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。投资重点主要集中在上海、北京、深圳等中国区域经济中心。主要产品是商品住宅。目前万科总股本为 1,099,521.02万股，其中万科最大股东华润股份有限公司持股161,909.48万股，持股比例为 14.73%。 1.2 万科在行业内所处水平 万科在领导人王石的带领下，以房地产为核心，不断发展壮大，2010年品牌价值已经达到635.65亿元，在房地产行业排名第一位，在中国 500强企业中排第19名。2010年的主营业务收入为 507亿元，在行业内是第一位。 1.3 万科发展状况 万科主营业务为房地产开发及物业管理、零售、进出口业务、精密礼品制作、影视制作、投资、咨询等。王石借鉴索尼的客户服务理念，在全国首创“物业管理”概念，并形成一套物业管理体系，公司物业服务通过全国首批 ISO9002质量体系认证。万科 1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司于 1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止 2003年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山和广州 15个城市进行住宅开发，2004年万科又先后进入东莞、无锡、昆山、惠州四个城市，目前万科业务已经扩展到19个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并为投资者带来了稳定增长的回报。 2 万科财务效率分析 2.1 偿债能力 2.1.1 流动比率 流动比率可以反映短期内流动资产偿还流动负债的能力。流动比率=流动资产/流动负债。总体而言，流动比率过高反映企业的资金未得到充分利用，过低则反映企业的偿债安全性差。一般而言，行业合理的最低流动比率是 2。 万科 会计年度 流动比率 2009 1.91 2010 1.59 万科2010年流动比率降低了 0.32（1.91-1.59），即每为 1元流动负债提供的流动资产保障减少了 0.32元。原因在于 2010年流动资产变动金额大于流...
