万科集团的企业战略分析 ——07 营销 2 班 廖翔 学号：2007093217 一．万科集团的相关简介 1.万科集团简介 万科企业股份有限公司，成立于 1984 年 5 月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至 2009 年，已在 20 多个城市设立分公司。2008 年公司完成新开工面积 523.3 万平方米，竣工面积 529.4 万平方米，实现销售金额 478.7 亿元，结算收入 404.9 亿元，净利润 40.3 亿元。2009 年实现营业收入 486亿，营业利润 142 亿，毛利率 29.2%，实现净利润 52.8 亿。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。 2.万科的愿景 成为中国房地产行业领跑者 • 不断钻研 专业技 术 ，提 高 国人的居 住水 平； • ·永 远 向 客 户 提 供 满 足 其 需 要 的住宅产品和 良 好 的售后 服 务 ； • ·展 现“追 求 完美 ”之 人文精 神 ，成为实现理 想 生 活 的代表； • ·快 速 稳 健 发展 我 们 的业务 ，实现规模 效 应 ； • ·提 高 效 率，实现业内一流 的盈 利水 准 ； ·树立品牌，成为房地产行业最知 名 和 最受 信 赖 的企业； ·拥 有业内最出 色 的专业和 管 理 人员 ，并 为其 提 供 最好 的发展 空 间 和 最富 竞 争 力 的薪 酬 待 遇 ； ·以诚 信 理 性的经 营行为树立优 秀 新兴 企业的形 象 ； ·为投 资 者提 供 理 想 的回 报 ； 二.万科集团的核 心 竞 争 力 及 背 景分析 2002 年，中国房地产走 完第 一个十 年，在风 风 雨 雨 的历 程 和 纷 纷 扬 扬 的回 顾 中，老 牌房地产公司多数 已垂 垂 老 矣 ，步 履 蹒 跚 。但 这 中间 惟 有万科例 外 ——它 不仅 保 持 长 期 稳 定 增 长 ，去 年更 是爆 出 新闻 ：公司业务 增 长 近 ８ ０ ％ ，单一公司产量 已交 付 １ １ ７ 万平方米，销售额突破 50 亿，这 不仅 创 下了 万科历 史 上 的新纪 录 ，而 且 在中国上 市房地产企业中排 名 第 一，在传 媒所报 导的房地产企业中也是第 一。所以，冯...
