万 科 集 团 项 目 开 发 成 本 、费用核算办法(附开 发 成 本 科目 编号一览表) 1、目 的：加 强 成 本 管 理 ， 规 范 集 团 房 地 产 开 发 企 业 成 本 核 算 ， 正 确 计 算 开 发 产品 成 本 ， 便 于 成 本 资 料 的 比 较 和 分 析 。 2、范围：适 用 于 集 团 内 全 资 、控股及受托非控股经营的 房 地 产 开 发 企 业 。 3、职责：总部财务管 理 部负责本 规 范 的 推行、解释、修改并检查执行情况；集团 内 各房 地 产 开 发 企 业 负责严格按照国家以及集 团 成 本 管 理 的 要求， 正 确 组织成本 核 算 工作， 建立成 本 核 算 责任制， 完善成 本 核 算 基础工作， 改进成 本 核 算 办法，合理 确 定成 本 计 算 对象， 正 确 归集 和 分 配开 发 成 本 及费用 ， 及时、准确 、完整地提供成 本 核 算 资 料 ， 并及时发 现成 本 管 理 中存在的 问题， 不断寻求降低成 本 的 途径， 同时对在本 规 范 实施过程中发 生的 问题及时向总部财务管 理 部反馈。 4. 方法和过程控制 4.1 成 本 核算的基本 程序成 本 核算的一般步骤依次如下： 4.1.1 根据成 本 核 算 对象的 确 定原则和 项目特点， 确 定成 本 核 算 对象。 4.1.2 设置有关成 本 核 算 会计 科目， 核 算 和 归集 开 发 成 本 及费用 。 4.1.3 按受益原则和 配比 原则， 确 定应分 摊成 本 费用 在各成 本 核 算 对象之间的 分配方法、标准。 4.1.4 将归集 的 开 发 成 本 费用 按确 定的 方法、标准在各成 本 核 算 对象之间进行分配。 4.1.5 编制项目开 发 成 本 计 算 表， 计 算 各成 本 核 算 对象的 开 发 总成 本 。 4.1.6 正 确 划分 已完工和 在建开 发 产 品 之间的 开 发 成 本 ， 分 别结转完工开 发 产 品成 本 。 4.1.7 正 确 划 分 可 售 面 积 、不可 售 面 积 (由主管部门划 分 提供)，根据有关规定分别计算可 售 面 积 、不可 售 面 积 应负担的成本，正 确 结转完工开发产品的销售 成本。 4.1.8 编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。 4.2 成 本 核 算 对 象 的 确 定 ...
