万达发展历程 第一代产品——单体店 从2 0 0 2 年长春万达广场开始，万达吧自己开发的钱六个项目称作单体店，这是万达第一代购物广场。这一代购物广场的喝点是是地处核心商圈，想空中发展。一般是一个5 万平方米左右的单体楼。这一时期的万达作品有长春万达广场、青岛万达广场、南京万达广场、济南万达广场、南昌万达广场、长沙万达广场。 第二代产品——组合店 在第一代的基础上，万达又推出了第二代购物中心，称作组合店。其特点是地产核心商圈，由几个单体楼组合成一个项目每个组合店有百货、超市、电影城、美食广场、数码广场等六到十种业态，面积在 1 0 万平方米左右。这一时期万达的代表项目有武汉万达广场、南宁万达广场、哈尔滨万达广场、沈阳万达广场、天津万达广场。 第三代产品——商业地产.超市综合体 2 0 0 6 年1 2 月在一个月内，万达集团分别在北京、上海、宁波三个城市接连开业大 型商业广场，总面积超过8 0 万平方米左右年租金达8 亿元，创造了中国商业地产的一个新记录。这三个项目均为万达广场的第三代产品——“超市综合体”。此后，成都万达广场、哈尔滨香坊万达广场、先西安万达广场又相继开业，他们的成功运作标志着万达集团商业地产开发已不 如 成熟 阶 段 ，亦 使 万达集团成为中国真 正 意 义 上的商业地产“航 母 ”。 第三代产品——业态组合特点 商业的形 态有多 种分类 、万达根 据 招 商的要 求 做 了分类 ： 一个是零 售 类 ，其中又分为综合型（ 如 超市和 百货） 和 专 业型； 另 一个是非 零 售 类 ，如 娱 乐 、餐 饮 、休 闲 、健 康 业等。伴 随 着集团城市综合体业务 的发展，要 把 万达广场中零 售 和 非零售的比列各控制在50%左右。这不仅仅是对万达商业地产发展的经验总结，也符合欧美国购物中心的规律。目前，国际上认可的比例是：零售业、娱乐业、餐饮业的比例4：3：3，即零售业40%，娱乐业30%，餐饮业30%这样的比列才能形成一个比较成熟的购物中心。 第三代产品——业态规划特点 万达广场在规划的时候，针对不同类的业态使用功能、业态群、客群发生活动时间以及这些业态需要技术条件的不同而进行搭配和设计。业态要进行组合，按功能类进行搭配，从两个方面简单表述： 1 平面搭配 平面是商业中心组合的基本模式，围绕步行街形成不同业态的楼群，其目的除了依照总图区位设计的要求，把一些对实际路口和步行街...
