问 万达模式：运营之痛 2012 年 11 月 15 日 09:45 21 世 纪 经 济 报 道 王 营 常 年 在 北 京 工 作 的 黄 倩 倩 每 次 回 到 老 家 襄 阳 都 有 各 种 不 适 应 。 这 个 位 于 鄂 西 北 地 区 的 三 线 城 市 算 不 得经 济 发 达 ， 但 有 着 大 城 市 同 样 的 浮 华 。 在 襄 阳 万 达 广 场 ， 晚 上8 点 ， 偌 大 的 购 物 广 场 内 已 没 有 多 少 顾 客 ，只 想 在 屈 臣 氏 购 买 一 支 唇 膏 的 倩 倩 ， 受 到 导 购 小 姐 的 热 情 推 介 。 北 京 的 导 购 们 一 定 没 有 时 间 去 应 付 只 在 30元 左 右 产 品 前 晃 悠 的 顾 客 。 “你 可 以 认 为 是 襄 阳 的 导 购 们 服 务 更 好 ， 但 我 更 愿 意 相 信 是 他 们 的 生 意 不 好 做 ， 所 以 要 抓住每 一 个 能抓住的 客 人。 ”当地 一 位 颇资深的 业内 人士称。 两个 月 前 ， 珠宝品 牌金伯利和欧特尔选择从襄 阳 万 达 广 场 撤柜。 据上 述资深人士调查， 除了两家 撤柜的 珠宝品 牌， 服 装品 牌也走了约三 分之一 。 而留下经 营 的 商家 80%处于 薄利和微利状态。 万 达 广 场 高速扩张之后， 统一 的 模块化管理是 否能胜任商业地 产 最艰难的 运营 挑战？ 运营 之困 襄 阳 万 达 广 场 号称鄂 西 北 最大 的 购 物 中心。 资料显示， 2010 年 11 月 26 日 落成的 襄 阳 万 达 广 场 总建筑面积60 万 平方米， 其中包括10 栋32 层住宅楼， 外围2 层的 商铺、2 栋24 层的 写字楼、1 栋19 层的 酒店(当地 “唯一 五星级酒店”)以 及 3 层或 4 层的商铺等。 据了解， 襄 阳 万 达 广 场 除了酒店以 及购 物 中心属于 万 达 自持， 其余均对外销售， 目前 仅有 部分写字楼尚未售出。 但 开业热 闹过后， 襄 阳 万 达 广 场 的 吸引力并没 有 期望的 那么大 。 李 强 (化 名 )是 这 个 小 城 市 各 方 关 系 颇 深 的 当 地 资 深 人 士 。 他 告 诉 记 者 ， 在 襄 阳 万 达 广 场 室 外 有 一 条 “金街 ”， 售 出 去 的 商 铺 基 本 在 ...
