感谢你的观看写字楼市场调研报告年上半年北京各商圈新项目及、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见）市场回顾年月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个年的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。供应量和长安街商圈供应量近个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于年第一季度正式供应市场，新增办公面积近万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为万平方米，虽较年第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，使市场整体空置率继续提升,达到。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近万平方米的办公面积。北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，产业如火如荼，景象万千。但现在产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。感谢你的观看需求北京写字楼投资市场在 1-5 月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，2006 年一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约 2.7 亿美元的价格购置华普中心总面积为 13 万平方米的两幢写字楼；日本基金 Re-plus 购置华贸中心两座尚未完工，总面积 12.38 万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在 28 亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。此外，2006 年一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以 3.65 亿元签下海兴大厦 28000 平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近 24000 平方米的办公面积。空置率根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到。%，为近年来最咼。租赁市场租赁市场方面，相比去年第四季度...
