城区地产：东莞地产走势的风向标 由于主城区是城市行政、文化、商务的中心区域，因而主城区在2010 年没有悬念的依然是东莞最受关注的重点区域，也是发展商抢滩大战的兵家重地。2010 年，包括东城、南城、莞城、万江四区在内的主城区，不管是价格，还是受关注度，都走在了东莞各镇街的前端，供应量相对 2009 年也有了一定的释放。不过，让主城区更受瞩目的，是区域在刚性自住需求释放情况下，持续呈现供不应求的格局。 据了解，2010 年主城区四大区域均有新项目入市供应，而供应产品呈现出百花齐放的局面，从一房、两房到三房、四房，从洋房到别墅，在主城区范围内均有产品供应。而区域价格，在置业需求相对集中而供应稍嫌不足的格局下，亦将保持在一个相对高位。 南城 供求表现有点失衡 近几年来，随着行政中心的南移，CBD 的快速发展，城市建设的推进，南城已成为东莞白领阶层、中产阶级，甚至是塔尖阶层的置业首选区域。这也使南城近年来的成交量一直保持在全市各镇街的前列。据东莞中原地产研究部第一季度成交监测，从各区域成交情况来看，2010 年第一季度，南城区域依然以卓越的成绩占据首席位置，高出第二名的东城近 10 万平方米。 南城的受宠度由此可见一斑。 而在近年来持续受宠的情况下，发展商也开始扎堆于南城的开发，这使南城多年来的产品供应结构相对比较丰富，2010 年也不例外，市场供应产品虽然较偏重于大户单位，但就整体而言，南城供应产品户型从一房到五房、复式，甚至包括别墅等，一应俱全，同时，供应项目依然分布在中心区、东莞大道沿线和水濂板块等多个区域，为不同需求的购房者提供了较多的选择。 与成交量领跑相对应的，却是年内供应量相对较少。东莞中原地产研究部经理车德锐向记者介绍说，虽然 2010 年南城的产品线比较丰富，但南城今年的新入市项目数量较少，仅香榭丽舍等个别项目，供应量主要集中在几个大盘的后期开发，如中信·凯旋国际、万科金域华府、景湖时代城、江南第一城、世纪城、御花苑、御泉山等盘，新入市项目偏少，可售存量有限。东莞置业者比较青睐的西平片虽然近几年时有地块出让，但能在 2010 年年内推出的项目不多。区域整体供应量在 2010 年也明显收紧，全年新增供应约60 万平米。而按照南城近年来的需求来看，区域 2010 年正常的需求规模在 80 万平方米。 供应偏紧似乎成了南城楼市2010 年的主旋律。 影响市场的还不仅限于此。从南城2010 年的供应来看，南城供应项...
