1 中国物业管理现状与发展分析 1， 引言 我国的物业管理起步于邓小平同志南巡讲话以后，房地产行业的蓬勃发展，同时在从香港引入内地的一种新的服务行业——物业管理，据中国物业管理行业数据显示：约 10500 家，其中一级资质： 1168 家，管理面积：约 146 亿㎡，从业人员：约 700 万人，其中全国大概有 4 万余人获得物业管理师资格。就是这群人为广大业主营造出一个个安居乐业的生活和工作环境，从而为和谐的社会做出一定分量的贡献。 于此同时我国的物业发展在经过一段很长时间的摸索和发展中，国家也相继出台了一系列物业管理法规、制度的颁布实施，物业管理市场环境日趋成熟，既为物业管理企业创造了发展的机遇，同时使物业管理企业面临着发展的挑战，正朝着精细化的发展方向逐步发展。分化出不同的物业管理服务类型。国内优秀的物业管理企业也越来越重 视 物业里 的品 牌 建 设 。随 着国内高 端 房产的涌 现 ，物业这个与 房产息 息 相关 的服务行业，也出现 了对 高 端 物业的个性 化定制的趋势 ，并时刻 以满 足 物业客 户 的自 尊 与 服务享 受 为己 任 。本 文 试 就物业管理的发展与 现 状进 行分析 论 证 。 2，我国物业的发展现状： 2.1，什么是物业管理： 物业管理是指 业主对 区 分所 有建 筑 物共 有部 分以及 建 筑 区 划 内共 有建 筑 物、场所 、设 施的共 同管理或 者 委 托 物业服务企业、其他 管理人对 业主共 有的建 筑 物、设 施、设 备 、场所 、场地进 行管理的活动 。物权 法规定，业主可 以自 行管理物业，也可 以委 托 物业服务企业或 者 其它 管理者 进 行管理。物业管理有狭 义 和广义之 分。 狭 义 的物业管理是指 业主委 托 物业服务企业依 据委 托 合 同进 行的房屋 建 筑及 其设 备 ，市政 公 用 设 施、绿 化、卫 生、交 通 、生活秩 序 和环境容 貌 等 管理项 目进 行维 护 ，修 缮 活动 。 首 先 广义 的物业管理具 有双 重 性 。它 是泛 指 一切 有关 房地产开 发、租 赁 、销 售及 租 售 后的管理和服务。包 括 房地产开 发的早 期 介 入和前 期 管理,以及 房屋 及 其设 备 、公 共 设 施的保 养 、维 修 、住 宅 小区 的治 安、环卫 、交 通 、分送 信 报 、公 共绿 化,道 路 养 护 等 ...
