前期物业管理方案 投标文件 1 开标一览表 一、 业主入住前物业管理费用 1、开办费： 275805.00 元 2、前期介入费： 17418.00 元/月 二、业主入住后物业管理收费标准 高层住宅： 1.20 元/月·m 2 商业用房： 2.00 元/月·m 2 车位： 50.00 元/月·个 前期物业管理方案 投标文件 2 目 录 一、投标报价…………………………………………………………………………3 二、开办费及物业管理服务费测算报告……………………………………………4三、前期物业管理方案和物业管理方案…………………………………………1 4 第一章物业服务理念和目标………………………………………………………1 4 第二章项目管理机构运作方法及管理制度………………………………………1 9 第三章管理服务人员的配置、培训与管理………………………………………3 5 第四章前期物业管理服务内容与标准服务………………………………………5 4 第五章交接险收和业主入住管理……………………………………………6 4 第六章物业管理服务方案……………………………………………………8 5 第七章物业维修和管理应急措施………………………………………………1 2 0第八章物业管理服务承诺和服务标准………………………………………1 2 8 第九章丰富小区文化、加强业主相互沟通的具体措施…………………………1 3 0第十章智能化系统设施管理维修方案………………………………………1 3 8 第十一章控制小区噪声等与业主生活密切相关方案…………………………1 4 3 第十二章提高小区业主和使用人道德水平，构建和谐小区措施………………1 4 4 第十三章《业主临时规约》建议稿………………………………………………1 4 7 第十四章向开发商提出合理化建议……………………………………………1 5 6 第十五章物业专项维修基金的使用办法………………………………………1 5 7 前期物业管理方案 投标文件 3 一、投标报价 物业服务投标报价表 项目 应收费面积/车位数 填写说明 费率 收缴率 月收入 年收入 住宅收费 高层住宅 178699 平方米 1.20 95% 203717 2444602 商业 2000 平方米 2.00 95% 3800 45600 管理费合计 207517 2490202 车位收费 车位管理费 864 个 50 85% 36720 440640 收入合计 36720 440640 合计 244237 2930842 前期费用 介入费 178699 平方米 17418 2...
