住宅楼工程竣工预验收检验细则（要点） 一、建筑 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 1—1 屋面使用的防水材料 是否有合格证和检测 资料，是否经过复试 应有材料质量证明文件，并取样复试，提 出试验报告。 查施工资 料 1—2 屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。 雨后或持续淋水 2h 能作蓄水的屋面蓄水时间大于 24h。 观 察 1—3 水落口防水构造是否符合设计要求。 1、设计图纸。2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。3、水落口周围直径 500m m ，范围内坡度不应小于 5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2m m 。 观 察 1—4 高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。 水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。 观 察 1—5 天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。 1、 设计图纸（或图集） 2、 变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝 ，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。 3、 （1）、泛水处卷材应采取满粘法。 （2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于 250m m ，凹槽上部的墙体亦应做防水处理。 （3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。 观 察 1—6 水落管安装是否符合设计要求。 1、 设计图纸（图集） 2、 距离墙面不应小于 20m m ，排水口距 散水坡高度小于 200m m ，水落管经过的变形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。 3、 每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于 1.2m ，接头的承插长度不应小于 40m m 。 4、 水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材 料，应有伸缩节。 尺量检查、观察 序号 检验项目 检验标准（要点） 检验方法 施工单位 检验结论 监理单位 复查结论 1—7 上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求 1、 设计图纸。 2、 大于 1.05m 。 尺 量 检查、观察 1—8 外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。 1、 设计图纸。 2、 无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。 小锤轻吉观察并查施工资料 1—9 ...
