住房商业贷款办理流程 （公积金贷款办理流程/组合贷款办理流程） 房贷办理流程第一步：递交申请及材料 当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后（如果借款人还不知道自己应该选哪家银行办理房贷，推荐使用【银率】网的人民币商业房贷查询），首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理（如果是公积金贷款，那么递交材料的对象就是公积金管理中心）。那么申请贷款时需要提交哪些材料呢？ 1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。 这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复 印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后， 银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。 2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。 以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行 还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。 3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营 业执照副本（复印件）加盖公章。 收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。 除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印 件，同时，复印件也许盖上单位的公章。 4.买卖合同、首付款发票或收据。 借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介 签订的居间合同）。 5.近半年的工资流水或其他资产证明。 以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替）。 如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷 款额度。 6.银行要求的其他资料。 每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证 明材料。 无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述六...
