信托风险控制措施 1.实物抵押 在房地产信托中比较常见,房地产会把手上的地皮、已经建好的楼盘或者商铺等拿出来作为抵押,来保障信托产品的安全。抵押物的都是通过专门的评估机构来定价,一般都不是全额抵押,都是打了折扣,一般4 折左右的折扣率,10 亿的实物给4 亿元的信托做抵押担保。这样可以避免因为房价波动过大而造成本金和收益的损失。按照现在中国的国情来看,房价能否真正管控住尚未有结果,更别说房价狂跌 60%了,基本上是不可能的事情。 2.股票质押 为了保障信托的安全,很多融资方也会做股票质押,一般股票都是上市的股票,以流通股为最佳,有些是限售股,有些是未解禁的股票,也有一些是未上市的原始股权来做质押。上市的流通股可以很快的变卖,直接变现,是所有信托风险管控措施里面变现最快,最直观的,也是很多最喜欢的风险管控措施。 股票会随着市场而波动,很多人担心到时候股价会跌到较低的位置,从而影响信托的安全。所以信托产品在设计的时候,一般都会有一个警戒线,比如说补仓预警线、强行平仓线。举个例子来说明:10 亿元的股票折扣率为4 折,给一个募集4 亿元的信托做质押。在股票市值跌到 7 亿的时候,信托会通知融资方补充准备金,要使给信托做担保的资金超过 7 亿(这个时候 7 亿就是补仓预警线)。如果对方不补充的话,等股票市值低于 6 亿的时候(这个时候 6 亿为强制平仓线),信托就会强行平仓,把所有的股票都给卖掉,从而保障的本金和收益的安全,避免了因股价下跌使得质押的股票市值低于信托募集的金额,从而影响的本金和收益的安全。 所以股票质押的安全性相对较高,资金变现能力最强,是很多最喜欢的风险管控方式。大家在买信托的时候,注意股票的折扣率和警戒线,就可以知道该信托的安全性如何了。 3.股权质押 有些融资方会把股权100%质押给信托,这样信托就可以100%控股融资方,一般都会派专人监管融资方的财务章,公章及银行账户,所有的资金的使用都得经过其同意,这样就可以很大程度上面避免融资方的信用风险,比如说挪用资金,到期后不按时给付等。本身很多融资方的股权也可以通过转让等方式来处理,也可以通过这样的方式来保障的本金和收益的安全。 4.第三方担保:担保担保和个人连带责任担保 第三方担保有 2 种情况:一种是担保,一种是个人担保。担保里又分为 2 种:第三方担保和担保担保。相对来说,担保担保是风险最低的,因为担保本身就是给个人、企业贷款等业务做...