南宁房地产市场考察报告 第 1 页 共 2 2 页 目 录 第一部分：宏观调查 2 第二部分：微观调查 7 第三部分：关联调查 1 4 第四部分：综合分析 1 7 第五部分：考察结论 2 1 南宁房地产市场考察报告 第 2 页 共 22 页 第一部分 宏观调查 一、 城市与经济 1、城市与发展规划 南宁市地处西南腹地，东经107′45″-108′51″，北纬 22′12″-23′33″，为广西壮族自治区首府，是全区的政治、经济、文化、科技、教育、金融和信息中心。全市下辖新城、城北、兴宁、永新、江南五个城区和邕宁、武鸣两个县，土地面积 10029 平方公里，市区面积 1834 平方公里，建成区面积 115.7 平方公里。 南宁，定位作为中国西区经济区、华南经济区与现东盟北部经济区的中心地位。南宁—凭祥，通向越南的高速公路已正式破土，自由贸易的跨国经济体系区即将形成，从成都到北海的高等级公路已全线贯通，往广东的两条高速公路的即将开通，大流通、枢纽城市的格局正成雏形。城市的集聚和幅射能力将会倍增，区域性的资源、资金等将会在更深层次、更大范围以南宁为中心的重组与分配，城市的地位越来越重要，城市的跨越式增长与发展将使南宁进一步升级。 南宁市中心城的城市远景空间发展模式可归纳为：核心集聚、轴向扩散、自然分隔、发展边缘组团的开敞式组合型城市模式；城市化水平目前为 56%，到 2010 年预计到达 75% ；南宁市城镇人口 137 万人，2005 年 130万人，2010 年达到 275 万人；道路规划以快速环路和 8 条放射状城市主干道组成道路骨架，旧城区以完善中环线和内环线，改造旧城区路网形成混合式路网为主；南宁城市中心采用团状片区结构形态，由中心区、西乡塘、北湖、南湖、沙井、江南分区组成。 2、产业结构与经济水平 A 、 产业构成（%） 南宁房地产市场考察报告 第 3 页 共 22 页 1817153830294453560102030405060199520002001第一产业第二产业第三产业 B 、 产值 171.53152.9256.35294.3198.9495.85324.79207.72101.73050100150200250300350199520002001国内生产总值全部工业总产值(亿元)全社会固定资产投资额(亿元) C 、 社会消费品零售总额按经济类型构成：（万元；%） 3、基础设施建设情况 2001 年基本建设投资 48.78 亿元,同比增长 10.73%。 年份 零售总额 国有经济 集体经济 外商经济 个体私营 其他经济 1992 367574 47．61 13．69 0 22．91 15．79 1998 ...
