住宅及配套方案设计说明

11第一章概述第二章总平面设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给水排水设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章无障碍设17第九章消防设18第一十章建筑节能设计 20第一十一章环境保护及景观设计 22第一十二章人防设计 22附：投资估算第一章概述一、用地条件概述1.1 区域位置：本项目位于通江县通江二中东侧，紧邻通江法院。通江县位于四川省巴中市东北部，米仓山东段南麓大巴山缺口处。地处川陕、楚蜀交界线上。居北纬 31°39'〜32°33，,东经 106°59，〜107°46，之间北与陕西省南郑、西乡、镇巴三县毗邻，东接万源市，南接平昌县，西与巴州、南江二县相依。1.2 用地条件及规模：本项目用地为通江县城南二中东侧 A 地块，规划总用地面积为 28862 平方米,建设净用地面积 21132 平方米。用地性质为二类居住用地兼商业用地,由湖南凯乐建设工程有限公司建设，拟建幼儿园、商品房及配套商业。用地为不规则形状，高差很大，分为两个台地。用地四周临城市道路，交通便利。本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限 50 年，为一类高层，总用地面积为 28862 平方米，总建筑面积为 162918.00 平方米，地上住宅为 24 层（住宅建筑面积 106083.51 平方米），商业 1-2 层（商业建筑面积 17761.36 平方米），幼儿园为三层，耐火等级二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积 36518.93平方米），耐火等级一级，停车位为 928 辆，受绿地率影响，均为地下停车。1.3 本地气象条件：县境属中亚热带湿润季风气候区，光照适宜、四季分明。多年平均气温16.7°C，较历年平均气温 16.6°C 偏高 0.1°C；年极端最高气温 38.4°C，较历年极端最高气温 40.4C 偏低 2.0C，年极端最低气温一 1.1°C，较历年最低气温一6.2°C 偏高 5.1C；年总降水量 1399.2mm；年日照时数 1299.2 小时，较历年平均1370.1 小时偏少 5.2%。第二章总平面设计一、设计原则•可持续发展观——建设阶段：整体规划，合理实施。使用阶段：空间上的灵活性，功能上的适应性，管理上的统一性，以及未来发展的可持续性。•时代观——居住理念的时代性，规划理念的前瞻性，建筑理念的现代性以及材料、技术的先进性。•生态观——营造良好的生态环境，尽可能多地增加绿化面积，将建成园林化的住区。二、设计依工程建设标准强制性条文［房屋建筑部分］》2009 年版通江县城市规划管理技术导则》《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《高层民用建筑设计...