一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计 14 项内容： 一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 。 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。 一书：施工单位签署的工程质量保修书 。 一资料：技术档案和施工管理资料。 四个报告： 施工单位《工程竣工报告》；监理单位《工程质量评估报告》； 设计单位《工程质量检查报告》； 勘察单位《工程质量检查报告》 。 五个认可文件 ：电梯检验检测机构出具的检验认可文件；环保部门出具环保监测的认可文件 ；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件；消防部门出具的消防验收认可文件 ；规划部门出具的认可文件 ；其他：其他文件：节能备案、竣工图、外立面照片等。 二、商业综合体项目竣工验收计划 序号 项目 完成时间 验收部门 所得文件 验收前置准备工作 责任单位及职责 1 电梯验收（完成电梯安装、调试）（10 个工作日） 1.1 厂家现场检测 分批验收，确保消防电梯及运输用客货电梯先行验收。 电梯生产厂家 电梯验收检测报告 此项验收为消防验收必要条件（主要是消防电梯）。 业主组织监理单位、电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲 功 能及消防迫 降功 能、调试电缆 等功能。 1.2 上 报技监局报验资料 技术监督 局 1.3 现场电梯验收 1.4 按整 改 记 录完成整 改 ，进行复 验 1.5 取 得检测合格 报告、合格证 1.6 在 质检站 电梯室 完成备案 质检站电梯室 2 防雷 检测及验收（完成避 雷 工程和接 地 摇 测）（20 个工作日） 2.1 窗 口 提 交 防雷 验收申 请 防雷 中心 防雷 装置合格 证 安装单位完成避 雷工作后 ，可分批按单2.2 现场进行防雷检测 位工程进行防雷检测。 2.3 获得防雷装置合格证 3 消防验收（完成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设施、通道；电梯、空调工程）（消防检测10 个工作日+消防验收10 个工作日） 3.1 完成空调系统调试 施工单位 需正式电接通后方可进行系统调试。 消防施工单位。 3.2 完成消防各单系统调试 3.3 完成消防电气检测单位招标 建设单位 与消防检测相关的检测报告 消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检。装修材料需做防火检测。 取得消防电梯检测、完成电检及消检检测。防火材料检测等报告；业主组织消 防单位重点协助...
