四 大 产 业 园 区 运 营 模 式 国 内 经 验 与 实 践 ， 华 夏 幸 福 、张江 高 科 、联 东 集 团 ...... 近 年 来 ， 目 前 国 内 产 业 园 区 已 经 进 入 存 量 运 营 时 代 ， 产 业 地 产 逐 渐 成 为社 会 关 注 的 热 点 和 投 资 新 宠 ， 产 业 巨 擘 和 地 产 大 佬 纷 纷 抢 滩 登 陆 产 业地 产 版 图 。据 统 计 ， 国 内 排 名 前 20 的 房 地 产 商 ， 目 前 有 一 半 以 上 （ 万 科 、绿 地 、富 力 、碧 桂 园 、世 茂 、招 商 局 、绿 城 、首 创 、远 洋 、中 粮 等 ） 涉 足 于 产 业 地 产 ， 成立 了 专 门 的 事 业 部 、部 门 或 中 心 。 把 握 产 业 园 区 运 营 之 “道 ”， 打 造 “1+1+1>3”(3 个 “1”分 别 为 产 业 园 区 、入 园 企 业和 所 在 区 域 )的 放 大 效 应 。本 文 将 结 合 国 内 最 典 型 的 四 大 园 区 地 产 运 营 模 式经 验 分 析 ， 供 大 家 一 起 参 考 ！ 一华夏幸福基业 华 夏 幸 福 都 是 一 家 非 常 值 得 研 究 和 学 习 ，本 身 具 有 极 强 战 略 驱 动 属 性 ，并 且 总 能 很 好 地 踩 准 中 国 城 市 与 经 济 发 展 节 点 的 企 业 。 不 过 ， 详 细 剖析 华 夏 幸 福 商 业 模 式 是 一 个 非 常 困 难 的 事 情 。 华 夏 幸 福2002 年 开 始 运 营 固 安 工 业 园 ， 逐 步 向 工 业 园 区 运 营 商 进 行转 变 ， 目 前 已 经 形 成 “园 区 +地 产 ”运 营 模 式 。 华 夏 幸 福 基 业 开 发 版 图 主要 位 于 环 首 都 经 济 圈 、环 渤 海 经 济 圈 等 地 。 其 运 营 模 式 的 成 功 主 要 在 于 寻 求 地 方 政 府 与 企 业 之 间 能 够 实 现 双 赢 的契 合 点 ， 通 过 产 业 新 城 的 建 设 帮 助 政 府 实 现 地 域 经 济 的 快 速 发 展 ， 同时 在 获 取 廉 价 土 地 方 面 与 当 地 政 府 形 成 默 契 ， 实 现 互 帮 互 赢 。 运 营 模 式 和 盈 ...
