学习《物业承接查验办法》的感想——物业承接查验的重要性一、实施物业承接查验的重要性物业项目的接管验收是由物业管理企业依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》及《物业管理条例》和 2011 年1 月 1 日实行的建房[2010]165 号《物业承接查验办法》等法律法规的规定，接管建设单位移交的物业所进行的验收。接管承接查验是在工程竣工验收合格的基础上，以工程主体结构安全和共用部位、共用设施设备满足使用功能等为主要内容的物业管理再查验。《物业承接查验办法》第十一条：实施承接查验的物业，应当具备以下条件：㈠建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；㈡供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；㈢教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；㈣道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；㈤电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；㈥物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；㈦法律、法规规定的其他条件。物业承接查验其首要条件就是《物业承接查验办法》第十一条综上所述。其简要就是竣工验收合格，并且供电、采暖、给排水、道路、卫生等设备和设施能正常使用，房屋栋楼号、户编号经有关部门确认，接收与物业相关的工程技术资料等。接管验收后由物业管理公司依据相关物业服务合同履行物业运行维护和保养的责任。二、实施物业承接查验需要注意的几方面对新进物业而言，接管验收往往处于物业管理公司对物业正式开始实施前期物业管理的前夕；对非新建物业而言，接管验收往往是由物业管理公司接管建设单位或者前任物业管理公司移交的物业相关资料及实际物交的核对。物业的接管查验，实际上都是一种责任转移的形式，不仅法律意义重大，而且直接关系到对物业建设与建设开发质量的确认和今后物业管理工作能否正常继续运营开展。因此，要搞好前期物业查验管理，确保物业使用的百年大计和业主的根本利益，就必须严格物业的接管验收。然而，现实的问题是要真正做到严格物业的竣工验收并不容易。建设单位或施工单位为了追求效益的最大化，赶工期偷工减料，施工不讲规范，安装敷衍了事，竣工验收采取“公关策略”等手段，...
