精品文档---下载后可任意编辑土地登记问题与土地可持续利用土地登记问题与土地可持续利用 摘要：从微观上看，土地在登记后产权受到保护，就会激发农民对投资方面的积极性，也会提高土地资产的流动性。从宏观上看，在政府规划控制和用途管制方面土地登记的信息资料就是基础。本文分析了一些土地登记存在的问题，认为要完全利用土地登记的效益，就要尽快完成土地登记，农村土地市场和土地抵押贷款市场就会快速进展起来。 关键词：土地登记 土地可持续利用 可持续 可持续进展的农地资源自 20 世纪 80 年代以来作为资源基础，被许多人关注。以农地为例，要想实现土地的可持续利用，农地的存量要有保障，农地的质量和生产能力也要维持在一定的高度。而这些都需要政府的宏观调控政策和农户的微观土地利用。农地可持续利用受产权这一经济因素影响，国家对产权正式的确认方式是土地登记，以国家的公信力来保障产权的安全，使得农民对土地投资的积极性提高。土地登记提供的丰富信息，使得日常工作的优势更多，政府的监管效率也会有所提高。现在较少将土地登记问题和土地可持续利用一起讨论。所以本文探讨了土地登记制度对土地可持续利用的影响。 一、土地登记与农地可持续利用 1.1 土地登记与农户经济行为 土地登记制度是为了保障土地产权权益的安全性，是正式的制度安排。从进展经济学方面来说，土地产权的不完善是进展中国家政策的严重失效，皮尔斯认为土地产权的不完善会导致土地资源退化。没有土地出让权，就不能认识到土地改善的价值。没有土地的产权，市场上就不能公开出售土地，这样就不能利用土地最高的价值，土地的用途也不会是增值最高的。没有产权就不能向正规的信贷部门申请借款，因为无产权是不能作为附属担保品。这些都会使得农民对土地投资的积极性降低。 土地登记制度是国家提出具有权威的产权保障制度，产权遭受侵犯的纪律机率也会减少，保护产权的成本也会减少[1]。产权得到保障，农民对土地投资的积极性也会提高，也会更积极的投资其他利于土地可持续进展的项目。 1.2 土地登记与信贷资金的获得 土地的投资制造它的生产力，不管是长期还是短期。很多投资的过程很长，需要的成本也就多，这就需要向信贷部门申请借款来投资。但是信贷较易存在一定的危险性，会有信息不对称的情况。出现这种情况，银行为了减少风险，就会提高借款的利率。这样的话，长期投资的资金成本就会很高，投资的积极性就减小。比起非正式的信贷机构...
