精品文档---下载后可任意编辑手册2024 年 5 月目 录第一部分 项目开发报建流程 1第二部分 项目前期阶段报建流程 7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续 7第三部分 项目建设阶段报建流程 10一、办理项目地名注册手续 10二、办理《项目立项》 12三、规划局 13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》 13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》 15（五）建筑设计方案报批 16（六）办理《建筑工程规划许可证》 16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批 18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发 18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告 20（十三）规划设计单位资格认证 21四、市建设局 22（一）建设工程保证安全施工的措施备案 22（二）建设工程缴费指南 25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南 29（四）房地产开发项目手册备案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证 39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南 49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南 53（十二）商品房预售广告备案指南 54（十三）商品房预售楼款用款申请指南 56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明 58（十五）商品房预售许可指南 59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防办 76 七、消防局 79八、房管局 82第一部分 项目开发报建流程精品文档---下载后可任意编辑精品文档---下载后可任意编辑附表 1：项目报批报建序号报批报建事项所需资料资料来源部门资料提交时机1建设项目投资立项项目建设指标和规划方案及设计说明设计部完成投资计划立项10 个工作日土地中标通知书开发部2规划方案专家评审规划方案总平面、单体立面效果图设计部召集会议前 3 个工作日3规划方案总平面审查意见书规划方案总平面蓝图两张、经济技术指标设计部办理审批需 15 ...
