宁波市建筑工程经济技术指标计算办法

宁波市建筑工程经济技术指标计算标准 为了规范宁波市建筑工程经济技术指标的计算，依据《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》、《宁波市城乡规划技术管理规定》、《宁波市建筑工程容积率计算规定》（甬规字〔2010〕122 号）等国家和地方有关规定，并结合我市实际，制定本办法。 1 .建筑面积计算 1.1 建筑面积计算按照《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》与《宁波市建筑工程容积率计算规定》（甬规字〔2010〕122 号）中相关规定计算。 1.2 房屋主体结构范围内标注的建筑空间，无论名称如何，不视为房屋附属设施，均按相关规定计建筑面积。 1.3 在计算建筑面积过程中，碰到如有柱雨棚、有柱走廊等房屋附属设施，不论柱子是否为结构承重柱或构造装饰柱，均按相关规定计全部建筑面积。 1.4 在开放式办公室与公寓式办公室的建筑面积比例计算过程中，判断办公室的面积大小以套内建筑面积为准。 1.5 建筑外墙外保温层不计建筑面积。 1.6 阳台面积计算过程中凹、凸、复合阳台进深（取阳台维护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）一般不得大于1.8 米，不封 闭 阳台超 出 1.8 米部分 计算全部建筑面积； 阳台内存 在装饰性 材 料 及 保温的，视做 内装饰面，计入 阳台面积。 1.7 室外楼 梯 按其 所 通 达 的各 楼 层水 平 投 影 面积计算建筑面积。室外楼 梯 与台阶 的界 定除 了《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》中相关规定外，补 充 如下 ： a）位 于建筑物 外墙或主体结构以外，起 点 （地面）到终 点 （入 口 或入 口 平 台）的高 差不少 一个 自 然 层，下 方水 平 投 影 范围内形 成 一个 建筑空间的楼 梯 ，视为室外楼 梯 。 b）位 于建筑物 外墙或主体结构以外，台阶 起 终 点 高 差 小于一个 自 然 层的楼 梯 ，或台阶起 终 点 高 差 不小于一个 自 然 层但 其 下 方为自 然 地形 不设计利 用 的，视为室外台阶 。 2 .容积率计算 2 .1 容积率与计算容积率建筑面积 容积率是计算容积率建筑面积与基地面积之比。计容积率面积指在总建筑面积中，计算容积率与折算容积率两部分的建筑面积之和。 2 .2 地下室 通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按 0.6 系数折算后计入容积率。即地下室除了用作车库、...