关于对岗厦河园片区改造项目经济测算结果的评价岗厦项目5.8容积率下目录1岗厦项目经济测算评价主要调整参数快速浏览表.............................................................................................-4-2测算假设及不确定性因素评价.............................................................................................................................-6-2.1测算假设评价.................................................................................................................................................-6-2.2不确定性因素评价.........................................................................................................................................-7-2.3可能影响项目收益的因素分析的评价.........................................................................................................-8-3项目开发计划说明的评价.....................................................................................................................................-9-4项目成本测算评价...............................................................................................................................................-10-4.1项目建安成本的测算评价...........................................................................................................................-10-4.2项目其他投资项目的测算评价...................................................................................................................-14-4.2.1前期费用评价.......................................................................................................................................-14-4.2.2管理费用评价.......................................................................................................................................-14-4.2.3营销费用评价.......................................................................................................................................-15-4.2.4房屋公用设施专用基金评价...............................................................................................................-16-4.3经营税金（指营业税及附加）评价...........................................................................................................-16-4.4土地增值税评价...........................................................................................................................................-16-4.5关于税收的补充说明的评价.......................................................................................................................-16-5各类型物业销售价格确定...................................................................................................................................-18-5.1基于金地报告测算时点下的物业销售价格评价.......................................................................................-18-5.1.1市场风险预估评价...............................................................................................................................-18-5.1.2岗厦各物业价格预测评价...................................................................................................................-18-5.1.2.1写字楼价格预测评价..........................................................................................................................................-18-5.1.2.2公寓价格预测评价......................................
