项目建议书梗概(分配后) XX 县区汽车大市场商业项目建议书 项目名称：XX 县区汽车城 开发建设单位：帝迈德投资置业有限公司 项目选址：开发区 项目概况。项目初步规划为汽车配套服务一条街，将 XX 县区内汽车相关行业集中到一起，实现管理统一，市场规范，运作专业，资源共享，为消费者提供最优质的服务。 市场分析 1、随着经济的飞速的发展，中国的汽车销售量正在以爆发式的速度增长，尤其是家轿市场，更是一日千里。截止 2010 年9 月，中国的汽车保有量超过 8500 万辆，其中约一半为私人轿车。工信部预计，到 2020 年国内汽车保有量将超过 2 亿，而私人轿车的所占比列将超过 60%。因此围绕汽车出售后的所有服务的市场规模也会越来越大，即我们所说汽车后市场。业务范围包括维修、保养、装饰、改装、保险、二手车、租赁等等。据保守估计一辆普通轿车自出售到报废，其后续投入（不包含燃油费用）将大抵相当于该车实际价值的 1.5 倍。 2、2010 年 XX 县区共新入户轿车达到 xx 两，总销售额达到xx 元，同比上年增长 x%。 3、截止 2010 年 12 月底，XX 县区汽车保有量超过 xx 辆，其中轿车占 xx%，根据对 200 名私车车主的抽样调查，综合测算，保守估计 XX 县区，汽车后市场行业年产值超过 xx 元，其用于车辆后续服务的费用情况如下表： 消费习惯情况如下表： 4、XX 县区汽车销售及后场市场概况 根据前期市场调查，XX 县区有关汽车的行业分布比较混乱，处于无秩序、无规划的行业发展初级阶段，具体情况如下表： 运营策略分析 1、 项目规划 根据市场调查资料，初步设想，汽车大市场项目的规划结构将根据目前潜山市场结构进行规划设计，总体分为四大功能区，总营业面积不高于该行业市场的 80%，配套设施一应俱全。具体规划结构如下 表所示： 根据以上规划架构，初步估算，本项目共需土地面积 xx㎡，总 建筑面积 xx㎡。 2、 经营模式 经营模式上，采取长线投资，收益最大化的策略。前五年以培养市场为主，采取只租不售的策略，统一管理。以优质物业服务及低廉租金吸引商户，逐步提高市场人气，带动不动产增值。五年后根据实际情况针对场内营业商户提供门面一次性买断方案，实现资金快速回笼。 投资收益分析 1、投资分析 2、资金筹措 3、收益分析总结
