2024年2月东莞房地产市场分析报告商业计划可行性报告

第 19 页精品文档---下载后可任意编辑2024 年 2 月东莞房地产市场分析报告商业方案可行性报告 1、 土地市场 1、土地供应状况分析 2024 年 2 月东莞市国土资源局挂牌上市 12 宗土地，挂牌出让 11 宗土地中包括 6 宗工业、3 宗商住、2 宗科研设计用地，另挂牌转让 1 宗工业用地，土地地面面积分别为 141010㎡、252127.41㎡、31379㎡，总计供应土地面积424516.41㎡。本月挂牌上市的 12 宗土地已有 11 宗在 1 月份由市国土资源局公告。2、土地交易状况分析 2024 年 2 月东莞市成交 19 宗土地，总计地面面积为 425777.31㎡，总金额 35400 万元。工业土地挂牌成交 12 宗，商住用地 4 宗，科研设计用地 2 宗，仓储用地 1 宗，成交的 19 宗土地中有 12 宗是本月挂牌上市，另 7 宗为 1 月份挂牌上市。2 月成交工业土地 12 宗，面积 32.28 万㎡ 2、，地面地价 540 元/㎡。目前工业土地以大幅地块成交为主，2 月成交的 12 宗单宗面积到达 26902㎡。n2 月东莞市挂牌成交 3 宗商住用地，另有一宗流拍，这是 2024 年第 1 宗流拍的商住用地，目前土地拍卖现场照旧很冷清，参加竞拍者寥寥无几，商住土地也基本以底价成交。2 月，位于大岭山连平村地块编号为 2024G001 的商住用地以底价 8250 万元被东莞市信立实业有限公司拍走，竞拍现场冷清，仅一家参加竞拍。石龙的 20244001 地块仅一家参加竞拍，最终东莞市滨江晋业房地产开发有限公司以底价 3187 万元成功取得，折合楼面地价为 1182 元/平米。2024G003 与 2024G004 两宗处于万江地块，面积均较小，被东莞市深城投实业投资有限公司以底价 3、竞得，这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。2024G002 地第 20 页精品文档---下载后可任意编辑块位于中堂镇工业大道东侧，面积 130124㎡，起始价 2.1 亿元，起始楼面地价 702 元/㎡，在挂牌时间内无人竞价，最终流拍。这宗地块面积较大，起始总价较高，楼面地价对东莞全市而言虽已比较低，但由于区域价值所限，开发利润也已大打折扣，开发商理性、谨慎的选择了不投资。 3、商住用地价格走势状况东莞市自 2024 年以来，2024 年 7 月、8 月、11 月及 2024 年 1 月份无商住用地成交，至目前已连续 4 个月成交低迷，东莞楼市现存量较大，商住土地供求的削减，有助于后市楼市健康进展。2024 年 2 月成交 4 宗商住用地，面积 37873.1㎡，地面地价 3941 ...