年已经接近尾声，现将住房保障科负责的物业管理、住房保障、房屋安全鉴定和办理农民进城购房优惠证4项工作的完成情况以及年的工作打算汇报如下：一、工作完成情况（一）物业管理随着泗水县城市化的发展和新版《山东省物业管理条例》的颁布实施，以及物业管理中各项矛盾的日益暴露，2010年建设局成立住房保障科对本行政区域内的所有物业管理活动进行专门管理。1、物业资质申报和物业管理监督、指导工作。截止目前城区内各住宅区均已进驻物业服务企业对小区内的共有物业和私有物业进行管理，经过1年来的努力各小区物业服务企业均已办理物业资质、取得物业经理人上岗证，外来服务企业全部登记备案，标志着我县的物业管理工作进入规范化阶段。其中，九巨龙物业公司服务的行政中心项目已经成功申报省级优秀物业管理示范项目，全市唯一。2、房屋专项维修资金管理我县的专项维修资金收取工作始于2009年8月。经过多方努力，最终与山东惠智科技公司和中国银行泗水支行建立合作关系，实现了对专项维修资金的专户存储、专项管理的智能化，全年收取1100万元，截至目前共收取专项维修资金1500万元。3、社区建设工作目前社会各界对小区内发生的各种矛盾均认为是物业管理问题，属于行政主管部门处理，忽视了我县新建住宅小区的诸如计划生育、户籍管理、社会保障、治安等一系列社会问题的不稳定因素多元化的存在。即使没有物业管理服务企业的介入，物业仍然存在，矛盾还会发生。对此县委、县政府出台泗政发[2010]20号文，加强和改进社区建设工作。县住建局、民政局协助县委组织部进行社区建设中的前期准备和社区划分工作。目前全县划分为十三个社区，住建局提出了一些合理的建议，并落实了临时的社区中心用房和永久性社区中心用房，并已向办事处办理了交接手续。4、各小区投诉处理情况2010年共协调处理因小区业主与开发建设单位、业主与物业、业主与专营公司、物业与专营公司发生的矛盾纠纷13起，经过现场调查取证、入户调解、信访答复和网络回复等方式，全部和谐解决。（二）保障性住房工作1、经济适用住房：2010年我县经济适用住房的建设任务是开工2万㎡，完工1万㎡。此项工作仍然由前期工作完成较好的永胜房地产开发公司实施，上半年开工了1万㎡已经进入竣工验收阶段，剩余1万㎡正在建设施工。2、廉租房建设及廉租补贴。（1）廉租补贴。2010年，我县的廉租补贴任务是260户，现在已经完成260余户廉租补贴发放任务的前期统计等准备工作和入户调查工作，已经进入公示和资金核申阶段，计划本月下旬完成发放。（2）廉租住房。2009年，在珍珠泉花园小区开工建设的1万㎡200套廉租房已经竣工，正在进行室内装修装饰，预计2010年底交付。泗水县正在进行旧城区改造建设，住房保障政策已经纳入补偿安置政策，对无房户和低于45㎡的住户无偿补偿45㎡,45-60㎡按成本价补齐。2010年布置的0.5万㎡，100套廉租住房已在旧城区改造中配建，主要集中在“原广电局片区”、“原经贸局片区”、“原果品公司片区”、“原粮食局片区”和“原政府招待所片区”等棚户区改造片区中建设。我县住房保障科工作因局党委的重视，是较快完成廉租房建设任务的县市之一。3、根据省、市建设公共租赁住房的有关文件精神，成功协调海螺水泥投资9000余万元，建设0.62万㎡的职工公寓，完成了泗水县公共租赁住房的建设任务。4、2010年共争取省市各项资金392万余元，目前资金全部到位财政局专项账户。至此，十一五期间住房保障规划建设全部如期完成。（三）房屋安全鉴定工作为了有效控制城乡乱搭滥建，局里规定房屋翻建必须达到危险房屋D级才能够发放《建设用地规划许可证》。2010年对我县64处危旧房屋进行了现场勘查、取证，严格按照鉴定规范出具《房屋安全鉴定报告》。截止现在，已累计做出安全鉴定报告2百余份，没有出现1例工作失误和投诉。（四）农民进城购房优惠证办理工作为了鼓励农民进城购买商品住房，县政府出台了农民进城购买商品房的优惠政策。住房保障科联合房产开发管理科利用中秋季、春节、国庆节、劳动节等假日期间到各乡镇进行宣传，全年办理优惠证1000余份，自2009年9月份至今累计办理优惠证1400多份。（五）旧城改造建设工...
