精品文档---下载后可任意编辑上海建筑装饰〔集团〕战略讨论报告问题背景 改革开放以来，我国的经济实现了迅猛的腾飞，每年 GDP 的增长率都保持在 7%以上，到上个世纪末，我国城市居民已根本到达了小康生活水平。随着经济的进一步开展，居民收入的提高以及住房分配制度改革的推动，居民的消费结构发生了变化，居住消费占家庭支出结构的比重已上升到 10%，仅次于实物消费支出，居第二位。在当前阶段，商品住宅房的开发与销售占据了我国房地产市场的绝大局部，其直接表现为个人购置商品房的比例呈现急剧上升态势。数据说明：上海的住宅面积平均以每年 7 万平方米的速度递增，平均每年的商品房销售量已突破 1200 万㎡，成交金额超过 400 亿元，2000 年全市商品房销售量一举突破 1800万㎡。房地产业的开展带动了上海市住宅建设的快速增长，1990 年到 1999 年的十年间，住宅建设投资从亿元上升到亿元，增长倍；竣工面积从万㎡增加到万㎡，上海市房地产开发规模和销售业绩均居全国之首。1999 年上海市个人购置商品房的比例已上升到 92.6%，2000 年上半年又进一步上升到%，改善居住条件已成为居民消费首选目标。2000 年 1 月至 9 月与1999 年同期相比，商品房预售量增加 36%，销售量增加 28.1%，出现了多年未见的供不应求的局面。住房消费需求的拉动，为上海房地产业的开展提供了宽阔的市场前景。现阶段我国装修市场每年的装修业务量为 10 亿平方米。它可分为两大局部：家庭装饰市场和建筑装饰市场。就建筑装饰市场来看，改革开放二十一年间〔1978～1999〕，我国建筑装饰行业年均开展速度到达 32%， 1990～1999 年，行业年均开展速度为 40%，开展速度趋于稳定；近几年，全国每年的建筑装饰面积到达 6 亿平方米，年均增长 250 亿元， 1999 年其总产值达 1200 亿元，相当于全国城镇住宅年投资总额的 30％，但专家估量这一比率在长远看来将呈下降趋势；上海现有建筑装饰企业 1900 多家〔一级企业 20 多家〕，外省市在沪企业 800 多家，市场竞争相当剧烈。就家庭装饰市场来看， 1990～1999 年，其年开展速度为 45%，1996~1999 年间的平均开展速度为 41％，远高于同期国民经济 8%的开展速度；家庭装饰主要为 4 亿多平方米的城镇新建住宅，尚未包括 40 亿平方米已建住宅的二次装修。有数据说明，全国城镇新建住宅装饰率达 90%，户均装饰消费万元，大城市和沿海开放地区家庭装饰率那么到达 98%，户均...
