精品文档---下载后可任意编辑住房商业贷款利率 住房商业贷款利率 想要知道住房商业贷款利率是多少?得先了解这一年间国家对商业贷款利率的调整情况: 一年间，央行进行了 5 次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的%，降至了目前的%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。根据大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。 降息后，住房商业贷款利率是多少?还贷到底优惠了多少? 1、短期贷款 一年以内(含一年) 利率: 2、中长期贷款 一至五年(含五年) 利率: 五年以上 利率: 3、个人住房公积金贷款 五年以下(含五年) 利率: 五年以上 利率: 我们不妨假设，小李根据纯商业贷款的方式办理了 100 万元的房贷，还款期限为 20 年，贷款利率均根据基准利率执行。 假如根据今年年初%的利率，等额本息的还款方式，小李总共将需要支付元利息，每月还贷金额将为元。 而假如根据下月即将执行的%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要元，总共的利息支付也降低至了元。 两相比较，根据新利率的小李，总的利息支出将比之前老的利率少，省下利息将近 17 万。而每月的还款金额上，也要少元。 当然，每个家庭最后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。 所以现在你应该知道住房商业贷款利率是多少了吧，并且我要偷偷告诉你，经过调整之后的利率，商贷优惠略高于公积金。 由于 10 月 24 日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的%降低到了目前的%。 也就是说，假如本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降个百分点;而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低 1 个百分点。 5 次降息为何产生福利下月才生效? 一般签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年 1 月 1 日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。 据了解，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。 一种是次年调，银行利率调整后，次年 1 月 1 日开始执行新利率;精品文档---下载后可任意编辑 一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息; 一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。 目前，大部分银行都是次年生效，所以大部分人的月供应该是从明年 1 月开始下降。
