公司成本费用构成情况 一、工程成本、工程间接费用方面： 1 、土地征用及拆迁补偿费，指因开发房地产而征用土地的发生的各项费用，包括土地征用费、耕地占用费、劳动力安置费以用原有建筑物的拆迁补偿费（现实中还有树木青苗补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘补偿）等； 2 、前期工程费，指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用； 3 、基础设施费，指土地、房屋开发过程中发生的供电、供水、供气、排污、排洪、照明、绿化、环保设施以及道路等基础设施费用； 4 、建筑安装费，指房地产开发项目在开发过程中，按建筑安装工程设施施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费； 5 、配套设施费，指在开发小区内发生的，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等费用； 6 、开发间接费用，指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费和周转房摊销等。 对全部用国家项目资金的单位，是要求按财建〔2 0 0 2 〕3 9 4 号文件执行的。县内全部用国家资金的有些部门成立的公司是严格要按这个执行的。 《基本建设财务管理规定》财建〔2002〕394 号对公司招待费和建设单位管理费都有标准规定，如果公司是拼盘资金，如果实际发生大于这个，只是税务清算时作剔出，公司账务按实际列支。 附１：建设单位管理费总额控制数费率表 单位：万元 工程总概算 费率（%） 算 例 工程总概算 建设单位管理费 1000 以下 1.5 1000 1000×1.5%=15 1001-5000 1.2 5000 15+(5000-1000) ×1.2%=63 5001-10000 1.0 10000 63+(10000-5000) ×1.0%=113 10001-50000 0.8 50000 113+(50000-10000) ×0.8%=433 50001-100000 0.5 100000 433+(100000-50000) ×0.5%=683 100001-200000 0.2 200000 683+(200000-100000) ×0.2%=883 200000 以上 0.1 280000 883+(280000-200000) ×0.1%=963 业务招待费支出不得超过建设单位管理费总额的10%。 施工现场津贴标准比照当地财政部门制定的差旅费标准执行。 我们理解，这儿的建设单位管理费是指建筑工程成本中待摊支出中的单位管理费。 二、房产开发涉及的税费： 1、契税：在购土地环节，按土地价款和配套费的3%缴纳。 2、营业税及附...
