房产测绘方案

房产测量技术设计书 1.任务概述 1）任务来源 2012 年06 月08 日我单位受某公司的委托，承接其B 区房产测绘工程，共有建筑31 栋，规划建筑面积约11.7 万平方米，涉及独栋、双拼、联排、住宅、多功能综合楼等多种建筑形式，本房产测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。 2）测区范围 该项目位于长春市××区，其东起××路，西至××路，北临××街，南至××街。 3）任务量 B 区31 栋建筑约11.7 万平方米的 测绘任务，包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。 2．测区自然地理概况和已有资料情况 1）测区自然地理概况 该项目为城区周边新建小区，四周均为市政道路，周边权属简单清晰。地势平坦，交通方便，控制点分布均匀，密度适中。 2）已有资料情况 （1）本测区已有控制成果资料； （2）本项目的房屋用地文件 ； （3）各 建筑的规划审 批 、验收文件 ； （4）各 建筑的设计文件 （含 施 工图电 子 文档 ）； （5）各 建筑的房屋预 售 文件 ； （6）建设工程竣 工测量成果报 告 及其控制导 线 资料。 3.引 用文件 （1）《房产测量规范》（GB/T17986−2000）; （2）《市工程测量技术规程》； （3）《测绘产品质量评定标准》（CH1003−95）； （4）《市地籍测绘规则》； （5）《市地籍图图式》； （6）国家和市相关管理部门发布的相关政策文件。 4.成果内容和规格 本市房产测绘成果内容和规格见表1 表1 房产测绘成果内容和规格 内 容（按本市规定） 规 格 房屋土地测绘技术报告书 A4 分层平面示意图 A4、A3 房屋登记表 A4 房地平面图 A4、A3，1:200、1:500 比例尺 分户房屋登记表 A4 分户房地平面图 A4,1:200 比例尺 上交数据库文件 符合市房产管理相关要求 5.设计方案 1）精度指标 《房产测量规范》（GB/T17986−2000）将房屋面积的测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它的适用范围在大城市的市区、中小城市的中心区的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求见表2 表2 房产测绘精度要求 精 度 类 别 等级 限 差 中 误 差 界址点精度/m 二 ±0.10 ±0.05 房产面积精度/m 二 ±（0.04√S+0.002S） ±（0.02√S+0.002S） 注：S 为房产面积，单位为m2 2) 仪器设备 （1）2"级全站仪； （2）手持测距仪； （3）钢卷尺； （4）数码照相机； ...