1 房产测量规范第１单元：房产测量规定（GB／T17986．1—2000）（部分） 发布日期:2000-02-22 生效日期: 2000-08-01 布部门: 国家质量技术监督局 发布文号: 前言 本标准是在国家测绘局１９９１年５月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。 ＧＢ／Ｔ１７９８６在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第１单元：房产测量规定》；《第２单元：房产图图式》。 本标准的附录Ａ是标准的附录；附录Ｂ是提示的附录。 ８ 房产面积测算 ８．１ 一般规定 ８．１．１ 房产面积测算的内容 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 ８．１．２ 房屋的建筑面积 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影 2 面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ）的永久性建筑。 ８．１．３ 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 ８．１．４ 房屋的产权面积 房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 ８．１．５ 房屋的共有建筑面积 房屋共有建设面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 ８．１．６ 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。 量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至０．０１平方米。 ８．２ 房屋建筑面积测算的有关规定 ８．２．１ 计算全部建筑面积的范围 ａ）永外性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 ｂ）房屋内的夹层、插层、技术 层及 其梯间、电 梯间等其高度在２．２０ｍ以上部位计算建筑面积。 3 ｃ）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在２．２０ｍ以上的，按其水平投影面积计算。 ｄ）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 ｅ）房屋天面上，属永久性建筑，层高在２．２０ｍ以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在２．２０ｍ以上...
