一日一说法 日期:2011-08-25 说:《关于契税征管问题的批复》等 主题:房产证上添加配偶名字 案情简介: 《婚姻法司法解释三》出台后,丈母娘们纷纷睡不着觉。“中华全国丈母娘协会”发出公告:要求丈母娘们赶紧催促自己的女儿——将房产证上添加上女儿的名字。 公告一出,几家欢喜必然有几家忧。广大男性同胞纷纷倒戈,表示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字,让房子成为共同财产。 但是,在办理时,出现了以下几种情况: 1.乔峰在婚前购买了房,并登记为自己的名字。妻子阿朱要求将自己的名字添加上去; 2.段誉在婚前按揭了房,婚后由双方还贷(仍在还贷„)。妻子王语嫣要求把名字填上去; 3.虚竹和梦姑是婚后共同买的房,一次性付清,但房产证只写了虚竹的名字。妻子梦姑要求添加名字。 4.最后一个是例外,阿紫和丑八怪要离婚,丑八怪同意放弃财产,将房产证上减少名字——阿紫拥有。 问题: 上述情况那些可以添加名字或者减少名字?费用状况如何? 说法: 广州市国土资源和房屋管理局认为:其实“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。一是赠与。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上儿子的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给其儿子。张三和其儿子第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加张三的儿子为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在 1个工作日内核发房地产权证。二是买卖。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字,那么他可以选择将房屋的部分产权卖给其兄弟。张三和其兄弟可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加张三的兄弟为房屋共有人。如资料齐全,市国土房管局可以在 10~15个工作日内核发房地产权证。三是析产。以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人张三想在自己的房地产权...