1房地产估价技术路线的概念是评估出估价对象房地产的价值所应遵循的根本途径，是指导整个房地产估价过程的技术思路，是估价人员对估价对象房地产的价格形成过程的认识。2房地产估价技术路线与房地产价格内涵和价格形成过程房地产估价技术路线就是估价人员模拟房地产价格形成过程、揭示房地产价格内涵时的思路。因此，房地产估价技术路线体现的是估价对象房地产的价格形成过程，反映的是估价对象房地产的价格内涵。3房地产估价技术路线与房地产估价方法„„具有密切关系，是一种密不可分的关系。1确定房地产估价的价值标准„„公开市场价值标准2价值标准、估价方法与估价目的针对不同的估价目的而进行房地产估价时要考虑的一个首要问题，就是确定估价的价值标准，而并不是选择估价方法。估价对象与估价方法之间有一定的匹配关系，而估价目的与估价方法之间并无严格的对应关系。3对房地产估价基本事项的认识确定房地产估价技术路线时1要充分了解估价对象，2要充分了解估价目的，3要充分了解估价时点。4确定房地产估价技术路线要遵循房地产估价原则1遵循合法原则，要求房地产估价应以估价对象的合法产权、合法使用、合法处分为前提估价。2遵循替代原则，要求估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。3遵循最高最佳使用原则，应以估价对象用于最高最佳使用为前提估价。4估价时点原则强调的是估价结论具有很强的时间相关性和时效性。5房地产估价技术路线确定的过程确定房地产估价技术路线就是要确定估价对象房地产的价格内涵和价格形成过程，因此在确定房地产估价技术路线时，首先要明确估价对象的价格内涵，其次要确定其价格形成的过程，然后再确定估价的测算过程和需要采用的估价方法。1国有土地使用权出让价格评估的法律规定1、《土地管理法》第55条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。2、出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议的方式。《城市房地产管理法》第12第3款规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。3、《城市房地产管理法》第39条第1款规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家规定缴纳土地使用权出让金。2国有土地使用权出让...
