房地产合作开发模式及风险分析 1.房地产合作开发的主要模式 2.制作和签订房地产合作开发合同应注意问题 3.制作和签订房地产项目转让合同应注意问题 4.房地产合作开发合同主要条款 5.房地产项目转让合同的主要条款 6.房地产合作开发系列之一：房地产合作开发概念与类型 7.房地产合作开发系列之二：房地产合作开发行为的特征及认定 8.房地产合作开发系列之三：房地产合作开发的主体资格 9.房地产公司如何选择开发模式 独立开发 联合开发 10.房地产合作开发中需注意的问题浅析 一、项目合法性考察 二、项目开发主体问题考察 三、合作形式的选择 四、合作项目资金监控问题 五、审查项目的当地政府态度 六、项目合作合同条款 1.房地产合作开发的主要模式 1、房地产联建 房地产联建是指提供资金、技术、劳务一方（B 企业）与提供土地的一方（A 企 业）合作进行房地产开发，双方在合同里明确约定按比例分配房屋和土地使用权，并以各自所有或者经营管理的财产承担民事责任的房地产合作开发行为。一般适用有提供土地方与房地产开发公司之间签立。 双方可以约定：A 企业出地、B 企业出资金、技术、劳务，双方合作开发。 该方案需要注意的细节是：项目开发需要以合作双方的名义向政府部门办理审批手续和各种证件许可。另外 B 企业投入资金参与房地产开发并享有最终一定成果。同时，A、B 双方还需要到国土部门办理土地权属的变更手续，依法将该宗地土地使用权按照合作开发协议约定分成比例变更登记到 B 的名下。 项目开发完成后，A 企业按照所获得房屋的公允价值计算转让土地使用权营业税、土地增值税、印花税和企业所得税。B 企业按照分出的房屋公允价值计算销售不动产营业税、土地增值税、印花税和企业所得税并确定土地入账价值。 该方案合作双方都要视同销售，看似没有享受税收优惠，但 以A 企业为开发主 体转变为以A、B 双方合作名义上 的开发主 体 ，符 合开发资质 要求 ，项目经营核 算以B 企业为主 ，项目涉 及 的税金也 以B 企业为主 体 计算缴 纳 。避 免 了 以A 企业名义开发带 来 的一系 列 问 题 。 2、直 接 转让土地使用权 假 如 在该项目开发过 程 中 ，A 企业不需要自用开发产品 ，哪 么 除 联 建 方式 外，A企业可以考 虑 直 接 转让土地使用权给 B 房地产开发企业，完全 以B 企业的名义立项开发销售，项目开发销售过 程 中 的营业税、土地...
