1 【 房 地 产 合 作 开 发 】 房 地 产 合 作 开 发 模 式 概 述 我 国 现 行 多 部 法 律 文 件 中 都 有 关 于 房 地 产 合 作 开 发 的 概 念 ， 如《 城 市 房 地 产 管 理 法 》 第 二 十 七 条 规 定 “依 法 取 得 的 土 地 使 用 权 ， 可以 依 照 本 法 和 有 关 法 律 、 行 政 法 规 的 规 定 ， 作 价 入 股 ， 合 资 、 合 作 开发 经 营 房 地 产 。 ”《 最 高 人 民 法 院 关 于 审 理 涉 及 国 有 土 地 使 用 权 合 同纠 纷 案 件 适 用 法 律 问 题 的 解 释 》 (以 下 简 称 《 解 释 》 )第 十 四 条 “本 解 释所 称 的 合 作 开 发 房 地 产 合 同 ， 是 指 当 事 人 订 立 的 以 提 供 出 让 土 地 使 用权 、 资 金 等 作 为 共 同 投 资 ， 共 享 利 润 、 共 担 风 险 合 作 开 发 房 地 产 为 基本 内 容 的 协 议 。 ”《 国 务 院 关 于 进 一 步 深 化 城 镇 住 房 制 度 改 革 加 快 住房 建设的 通知》 第 十 七 条 规 定 “在符合 城 市 总体规 划和 坚持节约用 地的 前提 下 ， 可 以 继续发 展集资 建房 和 合 作 建房 ， 多 渠道加 快 经 济适 用住 房 建设。 ”《 经 济适 用 住 房 管 理 办法 》 第 二 十 九条 规 定 “集资 、 合 作建房 是 经 济适 用 住 房 的 组成部 分， 其建设标准、 优惠政 策、 上市 条 件 、供 应对象的 审 核等 均按照 经 济适 用 住 房 的 有 关 规 定 ，严格执行 。集资 、合 作 建房 应当 纳入 当 地 经 济适 用 住 房 建设计划和 用 地 计划管 理 。 ” 综上， 可 以 将房 地 产 合 作 开 发 定 义为 ：“当 事 人 双方约定 ， 各自分别提 供 土 地 、 资 金 、 技术等 ， 合 作 开 发 房 地 产 项目， 并于 房 屋建成后按合 同 约定 比例分取 房 屋和 土 地 使 用 权 的 房 地 产 开 发 形式 ”。 ① (一 )法 人 型合 作 开 发 1 、 项目公司 2 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定：“依法取得的...
