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房地产市调访谈提纲

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调查访谈提纲 项目编号:; 项目名称:;执行时间:;项目经理:; 专案团队: 一、政府部门 访谈对象 访谈提纲 规划局 ● 城市总体规划说明书、文本(文件资料)。 ● 城市及区域规划发展战略、时间表 ● 城市近期的规划重点。 ● 城市空间结构规划战略。 ● 区域与其他区域的关系 ● 近期满足城市发展需要而安排的发展地带 ● 产业结构、经济发展水平、收入状况、高收入群体状况 ● 对城市房地产市场的总体看法(介绍房地产发展历程、目前购房人群主体特征。 计委、发改委 ● “十五”发展计划(包括产业规划、基础设施建设等各专项规划)(文件资料)。 ● “十一五”发展规划(包括产业规划、基础设施建设等各专项规划)或发展设想。 ● 城市人群构成,人口收入水平。 ● 城市以及各片区产业产业结构,中高人群收入结构以及分布 ● 区域定位、产业发展情况和未来发展重点。 ● 重大基础设施投入、建设计划和实施情况。 ● 如何考虑区域与其他区域的关系。 土地及房地产管理部门(国土资源局、房地产局) ● 土地利用总体规划(1997-2010)(文件资料)。 ● 城市房地产市场发展历程及趋势 ● 城市房地产市场格局及其特征,各区域最具有代表性的楼盘。 ● 宏观调控政策对土地房地产开发有何影响?如土地出让量、土地出让价格、房地产投资和交易量。 ● 近一或两年的商品房商品住宅供应量和成交量、商业用房供应量和交易量、办公用房供应量和交易量 ● 近两年各类市场发展状况和发展速度 ● 区域土地出让情况及未来供应量。 ● 对项目所在区域的看法及与其他区域的对比关系。 ● 可能产生竞争区域的土地供应状况 ● 近一年的竞争区域的土地成交价格范围,竞争项目周边的土地供应价格 ● 未来两年房价走势。 ● 对项目看法。 市工商局和区域工商所 ● 私营企业的行业状况 ● 私营企业的规模及营业状况 ● 全市相关企业名录和企业相关信息(产业分布、类型、效益等) ● 区域相关企业名录和企业相关信息(产业分布、类型、效益等) ● 城市总体商业发展状况及商圈分布。 ● 城市商业的重点规划发展区域、发展前景,以及对本项目位置进行商业物业开发的看法。 市车管所 ● 日牌照登记量 ● 车辆登记等级 当地国有大中型企业的中高层人士 ● 贵企业的职工住房福利政策 ● 企业的人员收入状况 ● 企业的人员年龄结构 ● 企业员工的购房主要倾向简介(面积、区...

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