1 房地产业是综合性的产业，它和工业生产一样，从原材料供应开始到生产加工、成品销售，从头到尾贯穿看一条生产经营链，从资金的储备开始到资金分解投入、销售回收，从开始到结束始终贯穿看一条资金链。不论是生产经营链还是资金链都必须良性运转才能收到好效益，中断任何一条链都会产生灾难性的后果。 房地产开发的成本控制自始至终贯穿在开发的全过程，也就是贯穿在生产经营和资金管理中。控制好开发成本，才能实现计划利润，生产经营才能滚动良性发展，扩大企业的生存空间，提高企业的竞争力。 第一节 开发成本的组成 开发成本是指在开发建设的过程中按照开发管理程序，分期分批所耗用的资金数量。 一、前期费用：前期费用是指开发项目在建设实施前为项目开发实施所做的准备工作需要支付的费用。 1、在建委办理前期手续应缴纳的费用： （1）公用设施配套费（以建安造价为基数计取3%）； （2）劳保统筹费（以直接工程费为基数计取3.2%）； （3）质检费（按建筑面积计算，每m 2 交纳2.2 元）; （4）墙改基金（按建筑面积计算每平方米收取8 元）; （5）残疾人保证金（按建筑面积每平方米交纳1.5 元）; （6）定额测定费（按税前造价计取1.3‰）； （7）垃圾处理费（按照预计开挖土方量每平方米交纳8 元）； 其中，墙改基金属保证金，当施工图设计通过图审中心审核，符合建筑节能要求，并在竣工验收时符合设计要求，建设项目竣工备案后，即可申请退还。 劳保统筹费和定额测定费原本属于建筑安装工程费用定额中的费用项目，本应由承建单位交纳，由于政府向承包商收取这两项费用一是不好找人，二是难受全额，所以由开发商代为交纳，结算时从承包商的结算中扣回。 垃圾处理费亦本应由土方施工队向政府交纳，处于以上原因也由开发商代交，在土方施工合同中，从单价中扣除。 2 2、在规划局办理相关手续应交纳的费用： （8）办理选址意见书 （按照建设用地面积每平方米交纳0.8 元）； （9）规划信息费（按照建筑面积每平方米0.8 元）； （10）规划评审费（按拟建项目一份规划3000 元）； （11）竣工规划费（按照实际建筑面积每平方米交0.8 元）； 其中规划评审费不包括参与评审的专家出场费，此项费用根据规划的规模大小和参加评审的专家人数确定，每人100 元~ 300 元不等。 3、办理招标手续应交纳的费用： （12）招标代理费（按建安造价计取0.6‰~ 0.7‰）； （13）招标场地费（每个标段收取800 元）； （14...
