房地产开发项目贷款申请报告评估案例

案例四 房地产开发项目贷款申请报告评估案例 1.项目主办单位概况 1.1 主办单位名称、法定地址、营业范围 主办单位名称：北京BBB 房地产开发有限公司。 经济类型：中外合资经营企业。 法定地址：北京市×区×××街 16 号。 经营范围：“在规划范围内对 AAA 项目的公寓及配套商业设施进行开发、建设、出租、出售及其物业管理，并提供相关的咨询服务”（见《京经贸资字[1997]×××号》文）。 1.2 合资各方名称、注册国家、法定地址和法定代表人姓名、国籍 （1）×××总公司（简称：甲方），是根据中国法律成立并在中国北京市注册登记的公司，法定地址为北京市×××街 16 号，法定代表人×××，中国籍。 （2）美国××××公司（简称：乙方），是根据美国法律成立的公司，法定地址是美国马萨诸塞州波士顿市，法定代表人×××××，美国籍。 （3）北京××××工程有限公司（简称：丙方），是根据中国法律成立并在中国北京市注册登记的公司，法定地址为北京市×区××路 11 号，法定代表人×××，中国籍。 1.3 项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式 （1）合资公司投资总额为 5236 万美元（合43456 万元人民币）。 （2）注册资本为 1000 万美元，其中： 甲方认缴 100 万美元，占注册资本的 10%； 乙方认缴 890 万美元，占注册资本的 89%； 丙方认缴 10 万美元，占注册资本的 1%。 （3）注册资本出资方式： 甲、丙方：以认缴额折合人民币现金出资； 乙方：以 890 万美元现金出资。 截止到1998 年3 月，公司注册资本计折8300 万元人民币已全部到位。 （4）投资方贷款。除资本金和15000 万元贷款外，项目的其余投资由股东按工程进度的需要贷款，不计利息。 1.4 合营期限、利润分配 合营期限50 年。在合资经营期间，合营各方按注册资本出资比例分配利润和分担风险及亏损。 1.5 审批单位 该公司是1996 年10 月经北京市对外经济贸易委员会同意并报请北京市计划委员会批准建立的（见《京计基字［1996 年1 第××号》文），1997 年11 月北京市人民政府向该公司颁发了《外商投资企业批准证书》（外经贸京「1997」××号），1998 年4 月国家工商行政管理总局向该公司颁发了《企业法人营业执照》（企合京总副字第×××号） 2.项目概况 2.1 项目背景 AAA 项目前身系北京市××单位建设的综合业务楼，并已于1996 年破土动工。由于建设资金不足，经北京市计划委员会批准...