房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：上饶市信州区月泉花城1 号楼2 单元1002 号房地产 抵押价格评估 委 托 方: 郭邦年 估 价 方：上饶市众恒房地产评估事务所有限公司 估 价 人 员：**** 估价作业日期： 二○一一年三月二日至三月五日 估价报告编号：**** ****公司 ****（****）*********** Pag e 1 o f18 目 录 一、致委托方函——————————————————-- 1 二、估价师声明———————————————————-- 2 三、估价的假设和限制条件—————————————— 3-4 四、估价结果报告—————————————————-- 5-8 （一）委托方 （二）估价方 （三）估价对象 （四）估价目的 （五）估价时点 （六）价值定义 （七）估价依据 （八）估价原则 （九）估价方法 （十）估价结果 （十一）估价人员 （十二）估价作业日期 （十三）估价报告应用的有效期 五、估价技术报告————————————————— 9-17 （一）个别因素分析 （二）区域分析 （三）市场背景分析 （四）最高最佳使用分析 （五）估价方法选用 （六）估价测算过程 （七）价格结果确定 六、附件——————————————————————- 18****公 司 ****（ ****） *********** Pag e 1 o f18 致 委 托 方 函 ****先 生 ： 受 您 委 托 ，我 公 司 对 ***拥 有 的 位 于 上 饶 市 信 州 区 月 城 花 泉 1 号 楼 2 单 元1002 号 住 宅 在 现 状 利 用 条 件 下 的 房 地 产 市 场 价 格 进 行 了 评 估 ， 为 郭 邦 年 先 生将 此 房 产 转 让 给 您 向 北 京 农 村 商 业 银 行 股 份 有 限 公 司 十 里 堡 支 行 做 抵 押 贷款 ， 确 定 房 地 产 抵 押 贷 款 额 度 提 供 价 格 参 考 依 据 。 估 价 人 员 根 据 估 价 目 的 ， 遵 循 估 价 原 则 ， 按 照 评 估 工 作 程 序 ， 利 用 科 学的 评 估 方 法 ， 在 认 真 分 析 现 有 资 料 的 基 础 上 ， 经 过 周 密 准 确 的 测 算， 并详细考 虑了 影响房 地 产 价 格 的 各项因素，确 定 估 价 对 象（ 建筑面积146.36 平方 米）在 估 价 时点2011 年 3 月 2 日的 公 开...
