北京方圆中和文化传播有限公司 培训专用 禁止外传 共 1 2 页 第 1 页 机密 2013 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪综合能力 答案解析 一、判断题(共4 0 题,每小题0 .5 分。判断下列各题观点的正误,正确的答案在括号内打“√”,错误的答案在括号内打“×”。) 1.【答案】错误 【解析】指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。房地产经纪业务中的代理属于委托代理,委托代理通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理关系即告终结。 2.【答案】正确 【解析】承租人转租房屋,应当经出租人书面同意,不得擅自转租,承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。 3.【答案】正确 【解析】“经纪”是“中介”中的一种特定活动,其活动成果以是否成交来体现 ,因 此 ,其服 务收入 的基 本 形 式 是佣 金 。 4.【答案】错误 【解析】房地产经纪人不能在两 家 及 两 家 以上 房地产经纪机构 执 业,有两 个 法律 依 据:(一)根据《 城 市房地产管 理法》 的规 定,房地产经纪机构 应当具 备 足 够 数 量 的专业人员 ,专业人员 应当特指房地产经纪人员 ,房地产经纪人兼 职 就 会 造 成同一房地产经纪人既 属于甲 房地产经纪机构 又 属于乙 房地产经纪机构 的情 况 ,违 反 房地产经纪机构 专业人员 的界 定和要求。(二 )《 劳 动合同法》 规 定“非 全 日 制 用工 ,是指以小时 计 酬 为主 ,劳 动者 在同一用人单位一般 平 均 每日 工 作 时 间 不超 过 四 小时 ,每周 工 作 时 间 累 计 不超 过 二 十 四 小时 的用工 形 式 。”目 前 ,房地产经纪人每天 的工 作 时 间 远 远 超 过 4 小时 ,有的甚 至 超 过 8 小时 ,另 外房地产经纪人的工 作 成效 体现 在促 成的交易 上 ,一个 交易 通常会 长 达 数 周 甚 至 数 月 ,难 以以小时 计 酬 。总 之 ,房地产经纪人是不适 合兼 职 的职 业,所 以房地产经纪人不得同时 受 聘 于两 个 或两 个 以上 房地产经纪机构 执 行 业务。 5.【答案】错误 【解析】房地产经纪人注 册 证 书在下列情 形 发生时 起 失效 : (1)受 聘 房地产经纪机构 依 法终止; (2)受 聘 房地产经纪机构 未按...