房地产经纪综合能力模拟试卷答案解析

北京方圆中和文化传播有限公司 培训专用 禁止外传 共 1 2 页 第 1 页 机密 2013 年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷 房地产经纪综合能力 答案解析 一、判断题（共4 0 题，每小题0 ．5 分。判断下列各题观点的正误，正确的答案在括号内打“√”，错误的答案在括号内打“×”。） 1.【答案】错误 【解析】指定代理是根据法院或有关单位的指定而发生的代理。房地产经纪业务中的代理属于委托代理，委托代理通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理关系即告终结。 2.【答案】正确 【解析】承租人转租房屋，应当经出租人书面同意，不得擅自转租，承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 3.【答案】正确 【解析】“经纪”是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现 ，因 此 ，其服 务收入 的基 本 形 式 是佣 金 。 4.【答案】错误 【解析】房地产经纪人不能在两 家 及 两 家 以上 房地产经纪机构 执 业，有两 个 法律 依 据：（一）根据《 城 市房地产管 理法》 的规 定，房地产经纪机构 应当具 备 足 够 数 量 的专业人员 ，专业人员 应当特指房地产经纪人员 ，房地产经纪人兼 职 就 会 造 成同一房地产经纪人既 属于甲 房地产经纪机构 又 属于乙 房地产经纪机构 的情 况 ，违 反 房地产经纪机构 专业人员 的界 定和要求。（二 ）《 劳 动合同法》 规 定“非 全 日 制 用工 ，是指以小时 计 酬 为主 ，劳 动者 在同一用人单位一般 平 均 每日 工 作 时 间 不超 过 四 小时 ，每周 工 作 时 间 累 计 不超 过 二 十 四 小时 的用工 形 式 。”目 前 ，房地产经纪人每天 的工 作 时 间 远 远 超 过 4 小时 ，有的甚 至 超 过 8 小时 ，另 外房地产经纪人的工 作 成效 体现 在促 成的交易 上 ，一个 交易 通常会 长 达 数 周 甚 至 数 月 ，难 以以小时 计 酬 。总 之 ，房地产经纪人是不适 合兼 职 的职 业，所 以房地产经纪人不得同时 受 聘 于两 个 或两 个 以上 房地产经纪机构 执 行 业务。 5.【答案】错误 【解析】房地产经纪人注 册 证 书在下列情 形 发生时 起 失效 ： (1)受 聘 房地产经纪机构 依 法终止； (2)受 聘 房地产经纪机构 未按...