第五章房地产评估 一、单项选择题 1．某可比交易实例成交地价为 3000 元/m2，对应使用年期为 30 年，若待估宗地出让年期为 40 年，土地资本化率为 7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。 A．2900 元/m2 B．3223 元/m2 C．3322 元/m2 D．4000 元/m2 2．如果某房地产的售价为 5000 万元，其中建筑物价格 3000 万元，地价 2000 万元，该房地产的年客观收益为 450 万元，建筑物的资本化率为 10%，那么土地的资本化率最接近于（）。 A．9% B．12.5% C．7.5% D．5% 3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了 A、B、C 三个参照物，并分别得到 127 万元、142 万元、151 万元三个评估结果。根据 A、B、C 三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为 25%、40%和 35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。 A．140 万元 B．157.5 万元 C．141.4 万元 D．148.5 万元 4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。其中砖混结构建筑物 10 栋，账面原值 500 万元；设备 100 台，账面原值 1000 万元。评估中对 3 栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180 万元，而该3 栋建筑物的账面原值为165 万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150 万元，而该10 台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。 A．1736.85 万元 B．1795.45 万元 C．1818.36 万元 D．2100 万元 5．被评估建筑物账面价值80 万元，1995 年建成，要求评估1998 年该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995 年到1998 年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。 A．86 万元 B．87 万元 C．90 万元 D．85 万元 6．某在建项目计划建混合结构仓库 2000 平方米，总预算为3000000 元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是 15%、60%和 25%。该在建工程在评估时点的完工程度是（）。 A．75% B．30% C．45% D．65% 7．某砖混结构单层住宅宅基地200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 8%，取得租金收入的年总...
