房地产评估规范 GB/T50291-1999 1 总则 1.0.1 为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定， 制定本规范。 1.0.2 本规范适用于房地产估价活动。 1.0.3 房地产估价应独立、客观、公正。 1.0.4 房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。 2 术语 2.0.1 房地产real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质 实体和依托于物质实体上的权益。 2.0.2 房地产估价real estate appraisal， property valuation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2.0.3 估价对象 subject property 一个具体估价项目中需要估价的房地产。 2.0. 4 估价目的 appraisal purpose 估价结果的期望用途。 2.0.5 估价时点 appraisal dete，date of Value 估价结果对应的日期。 2.0.6 客观合理价格或价值 value 某种估价目的的特定条件下形成的正常价格。 2.0.7 公开市场 open market 在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。 2.0.8 公开市场价值 open market value 在公开市场上最可能形成的价格。采用公开市场价值标准时，要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。 2.0.9 类似房地产similar property 与估价对象处在同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。 2.0. 10 同一供求圈 comparable search area 与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的适当范围。 2.0.11 最高最佳使用 highest and best use 法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。 2.0. 12市场比较法 market comparison approach,sales comparison approach将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 2.0.13 收益法income approach,income ...
