房地产贷款知识

北京昊润元泰营销顾问有限公司 1 房地产贷款知识 第一节 房地产贷款基本名词 ◆按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 ◆住房公积金贷款：是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款.住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 ◆按揭贷款：就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 ◆抵押贷款：指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。 ◆房产抵押：是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 ◆抵押人：指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。 北 京 昊 润 元 泰 营 销 顾 问 有 限 公 司 2 ◆ 抵 押 权 人 ： 是 指 对 债 务 人 享 有 债 权 ， 并 在 债 务 人 不 履 行 债 务 时 得 就 抵 押 物 优 先受 偿 的 人 。 抵 押 权 人 就 是 受 抵 押 担 保 的 债 权 的 债 权 人 。 抵 押 权 是 由 债 务 人 或 第三 人 就 其 提 供 抵 押 的 特 定 的 财 产 所 设 定 的 物 权 。 ◆ 担 保 人 ： 即 保 证 人 ， 根 据 担 保 法 规 定 ， 第 三 人 和 债 权 ...