天之韵策划案

精品文档---下载后可任意编辑天(Tian)之韻策劃案天(Tian)之韻策劃案目(Mu)錄前(Qian)言市(Shi)場篇一、本案面臨的市場特徵二、消費者的調查三、本案及周邊市場情況的調查四、價格的調查産品篇一、産品定位二、産品優劣勢阐发三、對産品的建議四、産品的指標建議五、臨河處理六、大門處理七、車位建議銷售篇一、總體銷售策略二、銷售價格策略三、付款方式策略四、銷售預測五、銷售造勢六、銷售準備工作廣告篇一、推廣時機建議二、推廣總體策略三、總體形象定位四、包裝重點五、廣告總體預算六、媒體建議七、立體化市場推廣建議環境篇市場篇房地産業是一個風險與機會並存的行業，專業的開發商能從衆多的市場現象中阐发找出消費者的真正需求，並予以滿足，從而抓住機會，獲得成功。因此，市場是底子，是我們正確決策的依據。一、專案概況及策劃建設目標 1、位置與環境〔1〕.專案位置：成都会南面，一環路以內。東.南.西.北四條道路圍繞四周。〔2〕.交通便当.暢通：園區四周均有市政道路和園區本身道路，周邊有多條公共交通線路。距機場.火車南站近。〔3〕.環境幽靜：園區周邊房産已形成.,多已成現房。主要以居民爲主.自然環境比較清淨。2 . 策劃建設目標在小天小區內建成一個環境幽靜，規模和檔次較高，園林綠化首屈一指的高檔次.高品質的小高層電梯組式公寓群。3 .園區的工程建設指標：〔1〕.專案占地面積：50 畝〔此中淨用地畝〕〔2〕.規劃建設專案：小高層電梯公寓，園區中心花及園林道路，化糞池.會所，物管中心，商業中心.賓館等。4.建築物概況：〔1〕.主體建築爲小高層電梯公寓。總建築面積110000 平方米，層數 11-15 層結構上採用框架剪刀牆結構。〔2〕.主打戶型：面積 130 平方米〔70%〕，100 平方米〔15%〕，層面設計小躍式。停車面積約 10000m2〔3〕綠化率 47%. 容積率 25%. 建設密度 34%一、市場機會點阐发〔一〕、都会住宅市場布景阐发隨著当局對房地産業的各種搀扶政策出臺，成都的房地産市場空前活躍起來。總的來說，目前的成都房地産開發存在著這樣一個特點：一方面是商品房總體開發量大，積壓情況嚴重；另一方面是商品房有效供應嚴重缺乏，消費者買不到所需的房子。在這種市場條件下，開發商只有切實的從市場的需求出發，從消費者的需求出發，找出市場機會點、空白點，進行差異化營銷，才能在競爭中取勝。成都会住宅市場，具有如下特點：1、商品房總體開發量過大，積壓現象嚴重当局爲了搀扶房地産業的發展，不斷以減...