精品文档---下载后可任意编辑安置房网签工作汇报 第 1 篇：二手房网签管理二手房网签管理
1 网签的前提条件是什么
真实成交且资质审核通过
即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单
2 哪些类型的房屋不能网签
被法院查封的房屋、不满 5 年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、无房本的房子、未向公司缴纳中介费用的房屋；
3 网签中的注意事项及常见问题
4 网签价格应根据什么价格填写
网签价格=成交价格=网上签约授权委托书价格=自行划转声明价格
需要注意的是买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价=成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价；成交总价分两部分，一部分是成交价即网签价格，另一部分是房屋装修款
1 打网签央产房有哪些注意事项
央产房出售前必须办理《在京中央单位已购公房变更通知单》； 假如没有央产上市登记表可问业主买房时的工作单位，如是国企就是央产，如是企事业单位就不是央产房，就不用填表号； 区分央产房时可以看原购房合同，央产房在有房屋所有权证的同时还有原购房合同，只要看原购房合同上的卖房显示中国…
的字样或有铁道部、农业部、公安部等都视为央产房
2 抵押消费贷是否需要打网签
网签贷款金额只能填写按揭的贷款金额，抵押消费贷的贷款金额不能打到网签合同中： 举例说明：4+3 业务说明【例如房款 100 万，客户如为二套只能贷款 40%，即 40 万，但客户必须贷 70 万才能交易，此时可选择4+3 业务（即 40 万走按揭贷款+30 万走抵押消费贷），由于抵押消费贷不需要网签，因此在网签时的贷款金额只需写 40%即 40 万即可，不需要体现另外 30 万】【按揭贷款与抵押消费贷的显着区
