精品文档---下载后可任意编辑安置房网签工作汇报 第 1 篇：二手房网签管理二手房网签管理 .1 网签的前提条件是什么？ 真实成交且资质审核通过。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单。 .2 哪些类型的房屋不能网签？ 被法院查封的房屋、不满 5 年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、无房本的房子、未向公司缴纳中介费用的房屋； .3 网签中的注意事项及常见问题 .4 网签价格应根据什么价格填写？ 网签价格=成交价格=网上签约授权委托书价格=自行划转声明价格。需要注意的是买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价=成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价；成交总价分两部分，一部分是成交价即网签价格，另一部分是房屋装修款。 .4.1 打网签央产房有哪些注意事项？ 央产房出售前必须办理《在京中央单位已购公房变更通知单》； 假如没有央产上市登记表可问业主买房时的工作单位，如是国企就是央产，如是企事业单位就不是央产房，就不用填表号； 区分央产房时可以看原购房合同，央产房在有房屋所有权证的同时还有原购房合同，只要看原购房合同上的卖房显示中国…..或中央…..的字样或有铁道部、农业部、公安部等都视为央产房。 .4.2 抵押消费贷是否需要打网签？ 不需要。网签贷款金额只能填写按揭的贷款金额，抵押消费贷的贷款金额不能打到网签合同中： 举例说明：4+3 业务说明【例如房款 100 万，客户如为二套只能贷款 40%，即 40 万，但客户必须贷 70 万才能交易，此时可选择4+3 业务（即 40 万走按揭贷款+30 万走抵押消费贷），由于抵押消费贷不需要网签，因此在网签时的贷款金额只需写 40%即 40 万即可，不需要体现另外 30 万】【按揭贷款与抵押消费贷的显着区别：按揭贷款年限可到 30 年、抵押消费贷只能贷 10 年】 .4.3 网签提供的证件资料是否要早于网上签约时间？ 公证书/房本/结婚证/离婚证/暂住证/经济适用房的放弃回购证明等，尤其暂住证除了办理时间要早于网签时间外，还必须确认在过户时仍处于有效期才可，否则仍需注销重新资质审核及网签。 .4.5 房本信息与实际信息不一致怎么办（例如楼层、楼号等）？ 不论是 X 京还是非 X 京的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息做房本变更，否则不能过户则耽误交...
