精品文档---下载后可任意编辑工业园区业主大会成立流程 第一步：根据《江苏省物业管理条例》第九条，物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积达到百分之三十不足百分之五十，但使用已超过一年的，应当依照本条例规定，筹备成立业主委员会
由开发商向苏州工业园区国土房产局提出成立业主委员会的申请（附件一）；想成立业主委员会的业主也可以互相建立联系，然后联系本小区三分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时邀请苏州工业园区国土房产局指导自己小区成立业主大会
第二步：组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推举
最好的方法是由开始的发起人或房地产行政主管部门张榜通告（附件二），请业主在一定时间内自愿报名参加筹备工作
第三步：筹备组在苏州工业园区国土房产局指导下，由主管官员、开发商、业主代表组成，人数一般 10 人左右（可根据小区大小增减），原则上不应超过 20 人
筹备组成员建议名单在小区内进行公告（附件三）
第四步：筹备组第一次会议，第一，确定首次业主大会成立的形式（即全体业主大会还是业主代表大会）
第二，确定成立召开全体业主大会形式的，在这次会议上或今后的会议上，确定首次业主大会的投票权数，确定业主委员会的组成人数（5-15 名）和业主委员会候选人产生办法及人数（一般 5-15人），确定首次业主大会成立的时间、地点和内容等筹备工作
确定成立业主代表大会形式的，在这次会议上或今后的会议上，确定业主代表产生办法和人数，确定首次业主代表大会的投票权数，确定业主委员会的组成人数（5-15 名）和业主委员会候选人产生办法，确定首次业主代表大会成立的时间、地点和内容等筹备工作
业主代表的产生原则上以 1 个选举区域产生 1-3 名代表，业主代表总数一般不超过 100 名，业主代表可以有业主自荐，也可由业主推举
