1***物业服务成本测算一、核算总表单位：人民币（元/月）序号项目金额比例备注——一管理、服务人员工资及福利费22771763.65%二公共设施设备运行维修保养费5300914.82%三绿化养护、管理费15000.42%四清洁卫生费4035311.28%五秩序维护费3330.09%六办公费76552.14%七社区文化建设费7000.20%小计331267利润：前 7 项之和 8%计提265017.40%合计357768100%二、物管成本核算明细单位：人民币（元/月）序号项目计算公式合计备注——一工资和福利费（一）至（五）和227717（一）管理、服务人员工资1-5 之和1829001行政部共 3 人17600(1)总经理10000*110000(2)项目经理5000*150002(3)行政助理2600*126002客户服务中心共 16 人42300(1)项目副经理兼主管4000*14000(2)会计3000*13000(3)出纳2700*12700(4)库管2400*12400(5)收费员2400*49600(6)前台接待1800*23600(7)楼管1800*59000(8)餐厅8000*180003工程部共 8 人23800(1)工程部主管4000*14000(2)班长3000X13000(3)综合维修工2800X6168004秩序维护部共 30 人60800(1)秩序维护部主管4000X14000(2)秩序维护部副主管3000X13000(3)秩序维护部班长2600X37800(4)秩序维护员1900X1834200(5)监控1800X35400(6)车库收费1600X464005环境服务部共 24 人38400(1)环境部主管3000X13000(2)环境部班长2200X122003(3)保洁1600X2032000(4)绿化600X21200(二)福利费1-2 之和56251节假日福利300*81/1220252奖励14400/43600（ 三）保险费6751意外伤害保险100*81/12675（ 四）工作餐费324001食堂餐费补助400*8132400（ 五）加班费及服装1-4 之和61171客户服务中心加班5000/12417客户服务中心服装23*880/1216872工程部加班6000/12500工程部服装160*8/121073秩序维护部加班4000/12333秩序维护部服装30*720/1218004环境服务部加班10000/12833环境服务部服装22*240/12440二公共设施设备运行维保费（一）至（六）和53009(一)照明系统维保费1-4 之和5841楼道声光控更换2000/121672庭院灯更换2000/121673镇流器更换1000/12834其它灯具更换2000/121674（ 二）供配电系统维保费1-4 之和382071变压器\地阻检测15170/1212642线路维护费42000/1235003低压配电柜、箱维修费4000/123334电梯年检费430*7733110（ 三）防盗、监控系统维保费1-5 之和21171单元对讲运行电费1200/121002监控设备运行电费1200/121003监控设备维护费9000/127504单元对讲系统维护费9000/127505防盗、监控系统维修材料费5000/12417（ 四）消防系统...
