房地产业的环境分析

精品文档---下载后可任意编辑房地产业的环境分析 房地产业的环境分析 一、龙岗区房地产市场运行分析 (一)在限购、限贷、一房一价、加息、保障房建设等各项政策持续作用并不断加强的背景下，龙岗区房地产市场进展呈现出新特点。房地产开发投资增长幅度同比明显加大;商品房建设用地供给大幅增加，尤其以保障性住房用地供给增加明显;新建商品房供应规模同比大幅减少;新建商品房成交面积大幅减少，房价涨幅明显;二手房交易规模明显减少。 (二)对于房地产投资方面，龙岗区固定资产投资额达到 570 亿元。龙岗区完成房地产开发投资 176.88 亿元，占全社会固定资产投资总额的 31.01%，上一年度为 130.29 亿元，比上年同期增长35.8%，其中住宅开发投资增幅明显加大。住宅、办公楼、商业性用房、其他投资额分别为:112.063 亿元、3.74 亿元、28.496 亿元、32.581 亿元。显而易见，龙岗区住宅投资占较大比重。房地产的投资相对上一年度增长了三到四成。关于民心工程的保障性住宅建设规模明显大幅增加。此外，随着政策的完善和政府的大力推动，龙岗区一批城市更新项目快速进行，推动了房地产开发投资同比的大幅增加。 (三)土地市场，随着城市更新的快速推动，城市更新项目土地出让依旧是龙岗区商品房建设用地供给的主角。龙岗区有 32 宗商品房建设用地出让，用地面积 87.7 公顷，同比增加 55.03%，可建设建筑面积 322.29 万平方米，同比增加 58.41%。从出让用途看，居住用地出让最多，有 24 宗地，用地面积 73.2 公顷，占商品房建设用地出让面积的 83.47%，建筑面积为 259.65 万平方米。 (四)商品房项目建设明显提速。国家继续加强了房地产调控力度，加大了对闲置土地的处理力度，龙岗区商品房规划报建面积为231.72 万平方米，同比增长 19.43%。此外，龙岗区加大了保障性住房的建设力度，使新建规划报建面积持续稳步增加。 (五)龙岗区新建商品房批准预售规模同比有大幅的减少。龙岗区批准预售的新建住房面积 137.58 万平方米，同比减少 30.6%，批准预售套数为 14，459 套，同比减少 30.72%。龙岗区批准预售商品房主要以住宅为主，占龙岗区批准预售面积的 93.88%。从龙岗区区域范围内商品房供应位置情况看，大部分的商品房销售集中在龙岗区的中心城区地带，占全区商品房预售的七成以上。从深圳市范围看，龙岗区、宝安区是深圳市新增商品房供给的最大的区域，龙岗区占深圳市批准预售面积 439.92 万平方米的 31.27%，...