第 2 页精品文档---下载后可任意编辑抵押合同能约定担保期限吗 抵押合同能商定担保期限吗 抵押期限应由法律作出明文规定 依据物权法定主义原则来考察抵押担保期限，不难觉察，担保法第五十二条关于“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定对抵押权效力存续期限作了明确规定。依此规定，只要债权存在，抵押权就存在;债权消灭，抵押权才消灭。抵押担保的债权因清偿、提存、抵销、免除、混同等缘由全部消灭时，抵押权随之消灭。 抵押权除因主债权消灭而消灭外，依担保法规定，还可因抵押权实现、抵押物灭失、抵押合同解除、抵押物转让价款提存而消灭。换言之，只要债权尚未消灭、抵押物尚未灭失等法律规定的抵押权效力终止情形尚未出现，抵押权自抵押合同生效后始终存在，而不依当事人的意思为转移。如当事人排除担保法第五十二条的适用，另行商定抵押担保期限，或者登记机关违反上述法律规定，擅自设定抵押担保续展期限，都违反了物权法定主义原则，应认定无效。 抵押权的期限不应由当事人商定 第 3 页精品文档---下载后可任意编辑 首先抵押权是一种它物权，它的担保性就确定它是附属于主债权的，与主债权不行分的，假如当事人可以商定抵押期限，那么就意味着抵押权的担保功能同时受到了当事人尤其是债务人的制约。抵押担保的信誉取决于抵押物的价值维系，若允许当事人商定抵押期限以限制抵押权的效力，将直接降低抵押担保的信誉。其次，在担保实践中，抵押期间的设立，不利于债权的爱惜，加大了抵押本钱。假如承认抵押期间，尤其是登记机关登记的抵押期间，可以消灭抵押权的话，因期间届满而抵押权消灭，将致使债权得不到有效的担保。由于有登记机关强制性登记的担保期间，债权人、担保人就必需每隔一段时间办理续登，续登又需要交纳登记费用，甚至需要重新进行担保物的评估，支付评估费，担保本钱显著加大。同时，抵押期间的设立，将为抵押人和债务人恶意对抗抵押权人对抵押物行使权利提供了有利的空间。长此以往，将不利于担保市场的进展，也进一步导致债权风险的增加。《担保法解释》第 12 条明文规定：“第十二条：当事人商定的'或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”这就从根本上否认了商定抵押期限的效力，毕竟当事人之间的意思自治必需在法律允许的范围内方为有效。 第 4 页精品文档---下载后可任意编辑 抵押合同需要商定抵押期限吗？ 抵押合同不需要商定抵押...
